Расторжение договора купли-продажи

Ирина, Здравствуйте, Ирина!

Вызывать в суд Вашего отца должны повесткой.

Вместе с повесткой ему обязаны прислать копию искового заявления.

Ваш отец имеет право написать и подать в суд возражение на исковое заявление, в котором обосновать своё несогласие с исковыми требованиями истца.

Если Вам нужен образец такого возражения – присылайте заявку.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только в следующих случаях:

1) При существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

2) В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Эльвина, Нет не можете, теперь расторжение договора купли- продажи должно произойти только в судебном порядке. Но у вас есть все основания для этого(неоплата объекта). Если вы со второй стороной в дружественных отношения, то сделайте обратный договор с теми же условиями, и после регистрации перехода прав собственности, все станет на свои места так вы сможете избежать судебных прений.

максим, Здравствуйте Максим. Вам необходимо повнимательнее прочитать, что написано в решении суда, т. е. за что вы выплачиваете деньги. Если судом установлено, что машина должна быть возвращена то обратитесь к судебным приставам и они вернут ваше авто. Если Вы не согласны с решением суда, то необходимо было обжаловать его в установленные законом сроки.

надежда, Здравствуйте. Может расторгнуть, но только в судебном порядке.

Согласно ст. 451 ГК РФ 1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. То есть, если договор не предусматривает одностороннее расторжение договора, то расторгнуть его можно только по соглашению сторон или через суд в связи с изменением существенных условий.

Ирина, Здравствуйте. Расторгнуть договор будет невозможно. Все дело в том, что расторгнуть можно только действующий во времени договор, то есть который еще действует, не исполнен до конца. А в вашем случае вы полностью исполнили взаимные обязательства.

Александр, Быстро ответить  на поставленный Вами вопрос затруднительно в  определённой степени, так как он содержит всебе несколько вопросов, соответственно, увеличиваются временные затраты на ответы, которые готовятся.

Александр, Здравствуйте, Александр!

Да Вы можете подать Исковое заявление, о расторжении договора купли- продажи гаража оно подается в районный суд , если договором купли- продажи гаража не предусмотрена подсудность, то по месту жительства (нахождения) ответчика ст. 28,29 ГПК. При расторжении договора Вы можете руководствоваться ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ.

Так как у Вас в договоре прописано, что он расторгается, если сокрыта реальная стоимость сделки, а она была сокрыта, т. к. продавец не хотел платить налоги с дохода. т. е. он нарушил нормы закона. На основании этого пункта Вы можете подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной. Если сделка будет признана недействительной, то Ваш продавец должен будет вернуть все полученное по договору купли- продажи и компенсировать причиненный своими действиями ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Александр, Здравствуйте, Александр!

Отвечаю на поставленные Вами вопросы:

1.   Если бывший владелец гаража игнорирует ваши просьбы, Вы имеете право обратиться в суд с иском о расторжении договора купли - продажи и возврата денег за гараж.

2. При расторжении договора Вы можете и имеете право требовать вернуть всю сумму, указанную в договоре. Остальное зависит от судьи. Суд принимает решение после изучения доказательств, предоставленных сторонами дела и сведений о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, которые обосновывают требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

3. Вы можете и имеете право требовать возмещения понесенных убытков, в частности денег за отделку Вами гаража. При этом Вам необходимо будет предоставить в суд документы, подтверждающие понесённые Вами убытки, в том числе затраты на отделку Вами гаража.

Александр, Александр, я согласна с мнением коллег. Добавлю следующую информацию:

По изложенной ситуации Вы можете и имеете право обратиться в суд с иском к продавцу гаража о расторжении договора купли - продажи, возмещении материального ущерба, упущенной выгоды и компенсации морального вреда, так как, согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Однако, это не значит, что суд автоматически удовлетворит ваши требования только по факту подачи иска. Ведь согласно ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов. Поэтому Вам следует тщательно подготовиться к суду.

Если Вам нужна помощь в подготовке искового заявления, составленного по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства, а также с инструкцией по досудебной подготовке и правильной подаче/отправке в суд, Вы можете обратиться к нам за такой услугой, направив сообщение со ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru

Условия, необходимые документы и сведения мы обговорим в переписке.

Искренне желаю Вам удачи!

Ольга, Да, договор купли- продажи может быть расторгнут, но только в судебном порядке  по основаниям, предусмотренным статьями 450, 475, 557 ГК РФ, если вы против расторжения возражаете.
Вашим покупателям нужно будет доказать, что недостатки переданного помещения являются существенными, неустранимыми, проявляются неоднократно и т. п.
Возможно, есть смысл урегулировать вопрос путем снижения цены товара, но оформить, конечно, все документально, чтобы повторно не были предъявлены те же претензии.

Алексей, Ваш вопрос актуален в нынешнее время и заслуживает внимания.

Возможно мы не все поняли из Вашего вопроса, поэтому для того, чтобы консультация была максимально предметной и точной, было бы неплохо ознакомиться с текстом самого документа.

По сути изложенного Вами вопроса и предоставленной информации трудно четко судить и дать определенный ответ, так как все договора носят сугубо индивидуальный характер.

Дмитрий, Конечно, при покупке квартиры факт передачи денег нужно подтвердить официально, сделать это в нотариальной конторе или взять с продавца расписку.  

Сумма полученных денег указывается прописью, обязательно прописываются целевое назначение средств и паспортные данные продавца. Расчёт производится в присутствии свидетелей.

В части, касающегося Вашего займа, то в данном случае это обычный договор займа, не имеющий отношение к покупке квартиры, таким образом, требования продавца об аннулировании договора купли продажи беспочвенны.  

Елена, Законодательство РФ предусматривает расторжение договора купли- продажи в течение года с момента заключения.

Для этого заинтересованная сторона подает исковое заявление в суд с приведением аргументированных доказательств.

Рекомендую Вам написать гарантийное письмо продавцу со сроками окончательного платежа и описанием обстоятельств, повлекших увеличение срока расчёта.

Это будет означать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.

К тому же, за три месяца суд ещё может и не вынести решения, а вот деньги Вы ему уже сможете отдать к этому сроку.

Гарантийное письмо также будет учтено судом и сделка не будет расторгнута.

Валентина , Наиболее частые основания расторжения договора купли продажи, это, конечно неоплата. В данном случае Вы подписали и зарегистрировали договор, между вами подписан акт приема передачи дома.

Вопрос в подключении электричества, конечно, в суде необходимо доказать исходя из расчетов с энергоснабжающей организацией и общим потреблением дома. В случае если Вы ввели в заблуждение покупателя, то у него есть шансы на расторжение.

Последствия расторжения договора содержатся в статье 475 ГК РФ, которой предусмотрено право покупателя при возврате продавцу товара ненадлежащего качества потребовать от него возврата уплаченной за него суммы.

Андрей, Извините, но описать кратко своё мнение в рамках бесплатной консультации - не соответствует тарифу, предложенному условиями предоставления услуг на сайте, так как ваша ситуация требует рассмотрения документов, а решение подобного рода вопросов и задач сопряжено с углублённым анализом действующего законодательства, а также со значительными временными затратами. Выберите подходящий Вам тариф, а после оплаты стоимости платной консультации, Вам будет направлена подробная инструкция по действиям, а также развёрнутый, квалифицированный ответ. Чтобы оплатить консультацию, вам нужно перейти по ссылке и выбрать тариф.

Константин, Так как нет акта приема - передачи оборудования, то имеются основания для направления претензии в адрес контрагента (т. е. продавца автосервиса) по изложенным Вами фактам.

Необходимо будет дождаться истечения одного месяца со дня направления Вами претензии.

Затем, независимо от того, получен ответ на претензию или нет, либо Ваш контрагент вообще отказался получать письмо с претензией и оно вернулось к Вам, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной по ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" и ч. 2 ст. 179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана".