Статья 32 Жилищного Кодекса РФ

Жилищным кодексом РФ предусмотрены юридические гарантии жилищных прав собственника жилого помещения в случае изъятия земельного участка для государственных либо муниципальных нужд. При этом жилое помещение также подлежит изъятию, но только путем выкупа с соблюдением норм действующего гражданского и земельного законодательства, а также положений ст. 32 ЖК РФ.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет.

В рассматриваемой ситуации жилое помещение изымается не произвольно, а по причине изъятия для государственных либо муниципальных нужд земельного участка, на котором данное помещение расположено. В свою очередь, изъятие земельного участка для указанных нужд, согласно ст. 49 ЗК РФ, осуществляется лишь в исключительных случаях. К ним относятся следующие основания изъятия, исчерпывающим образом определенных в ЗК РФ:
1) выполнение международных обязательств РФ;
2) размещение объектов государственного либо муниципального значения, при отсутствии иных вариантов возможного размещения данных объектов;
3) другие обстоятельства в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в т. ч. путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ либо муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ.

При этом, условия и порядок изъятия, в т. ч. путем выкупа, земельных участков для государственных либо муниципальных нужд определены в ст. 55 ЗК РФ.