Приватизация земельного участка, находящегося в долевой собственности
Дискуссия — Межевание земельного участка
Здравствуйте!
Ситуация следующая: есть участок под домом (у дома три разных собственника, не родственники) Я владею 1/2 дома, соседи по 1/4. Участок площадью 12 соток. Я хочу приватизировать участок под своим домом (около 6 соток). Соседи не хотят приватизировать. В администрации МО ответили, что для приватизации общего участка требуется согласие всех собственников. Как быть в этом случае? Могу ли я "отделиться" от соседей без их согласия? Например, если я оплачу межевание участка из собственного кармана целиком. Или придется обращаться в суд?
Дата: 06.06.2016 13:58
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Ольга
Не надо межевать весь участок и в суд тоже обращаться не надо.
До тех пор, пока вы являетесь общедолевыми собственниками дома, то и приватизация участка должна быть общедолевой/
Чтобы отделиться от остальных дольщиков, необходимо переоформить вашу 1/2 долю жилого дома в изолированную часть жилого дома. Тогда получите право приватизации участка под своей изолированной частью.
Тогда вы никак не будете связаны с остальными долевыми собственниками, а будете самостоятельно распоряжаться своей частью дома и земли, не будете согласовывать право прописки в свою часть и любые другие действия.
В ответе ошибка? 
Добрый день, как приватизировать землю, если соседка умерла, возможна ли приватизация без подписи соседей/ Обязательно ждать пол года пока ее дети вступят в наследство или можно быстрее решить этот вопрос?
вам необходимо ждать подписи соседей, так как у них преимущественное право покупки.
Вам обязательно нужно ждать пока дети вашей соседки вступят в наследство.
Мы покупаем дом, и хозяйке чтобы оформить куплю- продажи нужно приватизировать землю, но для этого говорят нужны обязательно подписи соседей в акте, но дело в том что недавно соседка умерла. и теперь некому поставить подпись. возможно ли как то оформить без подписи соседки ее подписи?
хозяйке правильно сказали - чтобы оформить сделку купли- продажи необходимо приватизировать землю, а для этого нужны обязательно подписи соседей в акте.
В сложившейся ситуации, если наследники (дети умершей соседки) написали заявление в нотариус и открыто дело о наследстве, то с этого момента они уже имеют право подписывать акт и т. п. Это самый быстрый вариант решения вопроса.
Открытие наследственного дела – важная процедура, после которой наследники (дети умершей соседки) могут оформить правовой статус недвижимого имущества и получить его в своё распоряжение.
Как приватизировать участок если один из собственников против?
Учитывая то обстоятельство, что приватизация земельного участка возможна только по согласию всех сособственников земельного участка, следует отметить, что в настоящее время приватизация земельного участка не представляется возможной.
Чтобы преодолеть эту серьёзнейшую проблему, необходимо произвести в судебном порядке выдел доли земельного участка. А уже после вступления в законную силу решения суда, если оно будет положительным, приватизировать свою выделенную долю земельного участка.
Скажите если соседи сделают в изолированную часть жилого дома свою квартиру и часть земли, а я не хочу, то мы продать свою квартиру не сможем вообще никогда? Я читал это где-то!!! А потом нам как быть с продажей?????? Заранее спасибо
Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, право устанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
