Как оформить аренду земли или признать участок бесхозяйным при наличии дома только по документам

Здравствуйте, Максим

Земельный участок предоставлен соседу законно, так как оформлено право собственности на дом, во всяком случае на бумаге, а потому прирезать, перераспределить участок нельзя, он не является свободным.

Соответственно тут несколько возможных вариантов решения вопроса.

1. Установление сервитута, путем подачи иска на пользователя участка – соседа в порядке ст. 274 ГК РФ.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

Если сосед не согласен заключить соглашение об этом, тогда иск в суд об установлении сервитута, потребуется землеустроительная экспертиза.

2. Сосед не использует участок и дома на нем не имеется.

Отсюда можно требовать от администрации района расторжения договора о предоставлении земельного участка, например, аренды или прав
постоянного бессрочного пользования.

Изъятие проводится по аналогии с правом собственности.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 286 ГК РФ; п. 1 ст. 54.1, п. 6 ст. 71 ЗК РФ, решение об изъятии земельного участка принимается уполномоченным органом после получения им в установленном порядке соответствующей информации о неисполнении владельцем земельного участка предписания об устранении выявленных нарушений.

Если собственник не согласен с решением об изъятии, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже земельного участка с публичных торгов.

Для начала подать жалобу в администрацию, что дома не имеется, чтобы зафиксировали, составили акт, затем обратились в суд за изъятием и признанием права собственности на дом отсутствующим.

Затем жалобу в прокуратуру района не бездействие администрации района.

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник
отказался.

В данном случае собственник земельного участка известен, это муниципалитет, органы местного самоуправления, которые ранее предоставили участок лицу, кто оформил право собственности на дом.

Поэтому признать за Вами участок, как бесхозяйным не получится.