Земельный участок в аренде ( рекреация)
Добрый день!
Как можно оформить в собственность земельный участок находящийся в собственности администрации (вид назначения рекреация) сейчас есть договор аренды земельного участка, в договоре не прописано дальнейшее оформление в собственность
Дата: 26.06.2025 15:40
2
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
8.1. Арендатору устанавливается запрет на заключения Договора субаренды с третьими лицами.
8.2. Арендатор Участка не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено действующим законодательством.
1.2. Участок относится к категории земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов.
1.3. Вид разрешенного использования: под строительство базы отдыха; для рекреационных целей.
1.4. Указанный в Договоре вид разрешенного использования Участка является окончательным и изменению не подлежит.
1.5. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
1.6. Обременение правами третьих лиц: отсутствует.
1.7. На земельный участок распространяются ограничения в использовании: отсутствуют.
Арендатор принимает земельный участок с учетом ограничений по его использованию.
Здравствуйте, Вадим
Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 01.05.2024), земли рекреационного назначения входят в категорию земель населенных пунктов и предназначены для организации зон отдыха, туризма, физической культуры и спорта. Однако если такие участки входят в состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ), на них распространяется особый режим охраны и ограничения гражданского оборота (статья 94 ЗК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 27 ЗК РФ, земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, не могут быть переданы в частную собственность, за исключением прямо предусмотренных законом случаев.
Таким образом, если участок входит в границы ООПТ или на нем размещены объекты, отнесенные к культурному наследию, его приватизация невозможна.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, граждане и юридические лица, арендующие земельные участки, вправе обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственность при одновременном соблюдении следующих условий:
- участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте;
- на участке размещен объект капитального строительства, принадлежащий арендатору на праве собственности;
- использование участка соответствует виду разрешенного использования, установленному ПЗЗ.
Решение о предоставлении участка в собственность принимается органом местного самоуправления на основании дискреционных полномочий.
Следует отметить, что в типовых договорах аренды, заключаемых с администрацией, условия о праве выкупа участка, как правило, не предусматриваются. Отсутствие такого условия не препятствует подаче арендатором заявления о выкупе на основании норм ЗК РФ, однако не гарантирует положительного решения, поскольку предоставление участка в собственность осуществляется по усмотрению органа публичной власти.
Согласно ст. 94 и 95 ЗК РФ, земельные участки, входящие в состав:
- федеральных или региональных особо охраняемых природных территорий;
- объектов культурного наследия;
- лесного фонда (в случае расположения лесов на участке);
не подлежат приватизации и могут быть предоставлены только в аренду.
Также стоит учитывать положения ст. 28 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», согласно которым земли в границах заповедников, национальных парков и других ООПТ не подлежат отчуждению.
Пошаговый алгоритм действий арендатора (если приватизация допускается):
1. Проверка статуса участка через ЕГРН и ПЗЗ:
- Входит ли в состав ООПТ, зоны охраны памятников и др.;
- Установлен ли допустимый вид использования, позволяющий размещение существующих объектов.
2. Анализ договора аренды:
Отсутствие условий выкупа не лишает права обратиться с заявлением о приватизации.
3. Подготовка пакета документов:
- Выписка ЕГРН на участок и строения;
- Кадастровый паспорт;
- Правоустанавливающие документы;
- Заявление о выкупе.
4. Подача заявления в администрацию.
5. Регистрация права собственности в случае положительного решения — в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Практические рекомендации:
- Обратитесь в администрацию для получения выписки из ПЗЗ и подтверждения отсутствия охранных ограничений;
- Закажите правовую экспертизу объекта капитального строительства — соответствие ВРИ и статус законности;
- При невозможности приватизации — рассмотрите продление аренды (до 49 лет) в соответствии с ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ.