Риски сдачи земельного участка в аренду
Добрый день.
Вопрос касается сдачи в аренду участка в Подмосковье. Я собственник 1/2 доли земельного участка и 1/2 дома на этом участке. (Межевание не проводилось). Моя тетя собственник второй половины предлагает ухаживать за землей - сдать ей или ее сыну в аренду.
У меня у данном случае пропадает необходимость нанимать людей для покоса травы и тд.
Но, так как отношения между нами с тетей оставляют желать лучшего, мне необходимо знать какие есть риски (если я сдаю в аренду ей или ее сыну) Например не будут ли они по прошествии времени претендовать на землю на основании того, что они ухаживали за ней или какие-то еще.
Необходима форма договора аренды.
Заранее спасибо
С уважением,
Анна
Дата: 07.04.2025 14:31
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ), он может быть передан во владение и пользование арендатору только в том случае, если этот участок сформирован в установленном порядке и прошел кадастровый учет.
В случае, если запись в ЕГРН отсутствует, то такой договор аренды не позволит установить существование земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, условие о предмете такого договора считается несогласованным, а договор будет признан незаключенным (см., например, постановления Девятого ААС от 23.09.2021 N 09АП-47442/21, от 08.06.2022 N 09АП-24144/22, Одиннадцатого ААС от 23.08.2021 N 11АП-11372/21, решение Советского районного суда Кировской области от 08.04.2021 N 2-92/2021, определение Третьего КСОЮ от 18.05.2020 N 8Г-7393/2020).
Если договор аренды сторонами исполнен - земельный участок передан арендатору, оплата произведена, у сторон не возникло спора относительно переданного в аренду объекта, суды приходят к выводу, что оснований для признания договора незаключенным, не имеется (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 см., например, решение Тюменского районного суда Тюменской области от 28.04.2022 N 2-1475/2022, постановление АС Центрального округа от 02.04.2019 N Ф10-689/19).
Договор аренды не порождает переход права собственности, у арендатора возникает право пользования земельным участком, договоре аренды следует предусмотреть порядок пользования земельным участком.
Пунктом 2 ст. 26 ЗК РФ установлено, что договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предлагаю заключить возмездный договор аренды для возможности установления исполнения договора сторонами сделки.
Стоимость составления договора аренды оплачивается по отдельному тарифу.