Границв домовладения

Здравствуйте, ГАЛИНА ПЕТРОВНА

Ваш случай подпадает под нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, а также местные правила землепользования и застройки.

В соответствии с п. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, собственник обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии, а препятствование в ремонте вашей стены (части дома) нарушает это право.

Если стена дома является границей вашего земельного участка, то использование её соседом в качестве стены сарая может расцениваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 76 Земельного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ), что влечет административную ответственность.
 
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственник обязан следить за техническим состоянием дома. Кроме того, в п. 1 ст. 210 ГК РФ говорится, что собственник несет бремя содержания имущества.
При этом ст. 271 ГК РФ дает право собственнику требовать от соседа обеспечить доступ к конструкциям дома, если это необходимо для ремонта.
 
Наличие пристроенного сарая с использованием вашей стены противоречит СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории индивидуального жилищного строительства», где указаны минимальные отступы от соседних строений. Также нарушение санитарных норм, ведущее к сырости, может попадать под СанПиН 2.1. 2.2645-10.

Ст. 222 ГК РФ говорит о самовольных постройках: если строительство выполнено с нарушением закона, оно может быть признано незаконным, и по суду такую постройку можно обязать снести.

1. Вам необходимо отправьте письмо с требованием соседу освободить вашу стену и дать доступ к фундаменту для ремонта. Укажите, что его отказ нарушает ваши права, ссылаясь на вышеуказанные нормы.

2. Обратитесь в администрацию. Если сосед игнорирует или отказывает, пишите заявление в администрацию (отдел архитектуры и градостроительства) с просьбой проверить законность постройки.

3. Направьте жалобу в Роспотребнадзор и СЭС. Если есть сырость, плесень, нарушение санитарных норм, обращайтесь в Роспотребнадзор, указывая, что сосед препятствует устранению нарушений.

4. Если переговоры не помогли, то подайте иск о прекращении нарушения права собственности (ст. 304 ГК РФ) и обязывании соседа освободить вашу стену. Можно потребовать сноса пристройки, как самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ). В суде можно потребовать возмещения расходов на устранение последствий сырости.
 
Соседа можно привлечь:
по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земли) — штраф.
по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) — штраф или обязательные работы.
Через суд можно потребовать компенсацию убытков.
 
Сначала попытайтесь договориться письменно. Если сосед игнорирует — жалобы в администрацию и Роспотребнадзор, затем суд с требованием устранить нарушение и предоставить доступ.

Если нужно составить образец претензии или искового заявления, то я могу Вам в этом помочь.