Как правильно продлить краткосрочный договор аренды торгового помещения с новыми условиями?
Дискуссия — Договор аренды
Договор аренды торгового павильона был заключен между двумя ИП на 11 месяцев, срок его действия закончился 31 июля 2023 г. В договоре были прописаны суммы аренды по периодам (месяцам) и срок оплаты помесячно (в разные месяцы суммы могли отличаться в зависимости от сезонности). Арендатор выразил желание остаться еще на 11 мес. Необходимо продлить договор аренды и прописать в нем помесячно новые суммы. Можно ли это делать Допсоглашением от 31.07.2023 г. к договору или надо с 01.08.23 г. оформлять новый договор аренды? И не возникнет ли при таких способах продления необходимости регистрировать новый/старый Договор в Росреестре?
Дата: 20.10.2023 16:42
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Нина
Согласно Статье 651 ГК РФ договор заключённый на срок более года подлежит государственной регистрации.
Дополнительное соглашение продлевает прежний договор, соответственно могут возникнуть последствия предусмотренные в ранее поименованный статье.
Если заключаете новый договор, то прежние взаимоотношения по прежнему договору прекращаются, по новому договору возникают новые правоотношения, новый и старый договоры не подлежат регистрации в Росреестре.
Олеся Осипова, Спасибо! А не будет ли трактоваться оформление нового договора от 01.08.23 как уклонение от регистрации в Росреестре? Хоть сроки и суммы новые, а арендатор, арендодатель и павильон те же.
Нина, Не будет, практика однозначная.
Гражданским законодательством предполагается принцип свободы договора. То есть вы можете заключить любой договор и согласовать в нем любые условия не противоречащие закону.
Если между Вами достигнуто соглашение по вопросу размера арендной платы и порядка ее внесения, то пропишите это в договоре.
Чтобы не возникало ни у кого сомнений по поводу сроков аренды заключите новый договор с 01.08.23. А старый расторгните соглашением о расторжении. Не забудьте подготовить акты приема передачи от 31.07.23 (о возврате помещений) и обратный акт о передаче по новому договору от 01.08.2023 это будет надежнее.