Аренда при КРТ
Консультация
Обязательства по КРТ незастроенной территории: после утверждения ПМТ и ППТ данной территории, какие обязательства возникают у арендатора, ООО победившего в аукционе, по вновь образованным ЗУ внутри данной территории: 1) кто и за чей счёт проводит межевание вновь образованных ЗУ? 2) обязан ли ООО брать в аренду (на длительный срок) вновь образованные ЗУ. ПРОШУ ДАТЬ ОТВЕТ на 2 вопроса , спасибо.
Дата: 25.08.2023 13:24
14
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анатолий
Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Игорь Воропаев, Спасибо, за оперативный ответ, но я задал вопросы с целью получить ссылки на законы! Да, мы фирма, которая победила в аукционе по заключению договора о КРТ, утвердили новый ПМТ (незастроенной территории)...
Анатолий, Часть 5 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Игорь Воропаев, Спасибо, Игорь, но тут сказано о разделе ЗУ и правах, и ничего не сказано про КРТ незатроенной территории) . Да мы тот арендатор-застройщик, который имеет право без аукциона заключать договора аренды на вновь образованные ЗУ, но кто обязан межевать их, если об этом нет упоминания в договоре и обязан ли арендатор-застройщик в дальнейшем брать в аренду все вноь образованные ЗУ, включая участки общего пользования для строительства линейных объектов, на которые даже не требуется получение разрешения на строительство? Вопрос о будущем договоре!
Игорь Воропаев, Если раздел : "5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
Значит - мы?
Основные обязательства по комплексному развитию территории заключаются в проведении мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, строительству или реконструкции зданий, сооружений, а также (при необходимости) по изъятию недвижимости для государственных или муниципальных нужд, по сносу объектов капитального строительства.
Согласно части 4 стать 68 Градостроительного Кодекса РФ.
В договор о комплексном развитии территории включаются:
-перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения.
Согласно части 5 статьи 68 Градостроительного Кодекса РФ.
В договоре наряду с указанными в части 4 настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе:
-обязательства лица, заключившего договор, безвозмездно передать в государственную или муниципальную собственность после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор, перечень данных объектов и условия их передачи.
Таким образом, ответ на ваши оба вопроса следующие:
-Если договором не предусмотрена обязанность межевать вновь образованные участки, то такой обязанности у вас не возникает.
-Если договором не предусмотрена обязанность брать в аренду вновь образованные участки, то такой обязанности у вас также не возникает.
Константин Дацкевич, Обязанность межевать, предусмотрена договором, а вот в другом пункте сказано о том, что мы обязаны: "Оформить право пользования на вновь образованные ЗУ в границах незастроенной территории в соответствии с действующим законодательством" И речь о будущем договоре!
Анатолий, В таком случае межевание проводится за ваш счет, что касается право пользования, то обращаемся к действующему законодательству.
Согласно части 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
-на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории.
Константин Дацкевич, Мы не о сроках говорим, а о обязательствах с нашей стороны.
Константин Дацкевич, Спасибо, я понял, что все обязательства в договоре.
Анатолий, Обязательства ваши указываются в договоре, которые дополняются статьей 16.7-3 Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" от 24.07.2008 N 161-ФЗ.
Автоматически ни брать в аренду вновь образованные участки, либо межевать территорию вы не обязаны если это прямо не указано в вашем договоре.
Если вы пишете, что обязанность межевания со стороны арендатора предусмотрена договором, то межевать территорию вы обязаны сами и за свой счет.
Что касается обязанности взять в аренду вновь образованные участки, если у вас прямо написано, что вы обязаны оформить в пользование вновь образованные земельные участки после проведения вашего межевания, это также не противоречит тому, что написал я.
Если вы ищете ответы на свои вопросы, исходя из законодательства, где будет прямо распределена обязанность между вами и центром содействия развития территории, то такие акты вы не найдете.
Данные вопросы решаются исключительно договором и протоколом разногласия к нему.
Константин Дацкевич, ОК, понял, спасибо за консультацию.
Анатолий, Незачто!
Константин Дацкевич, Значит, прямого закона арендовать вновь образованные ЗУ внутри территории КРТ - НЕТ! Куда можно послать скриншот экрана с выдержкой из договора о КРТ?