Декларация 3-НДФЛ и освобождение от уплаты подоходного налога
Дискуссия — 3-НДФЛ
1) Я и моя сестра получили в наследство участок в 2017 году. Документы получили в октябре 2017, по суду выделен меньший участок на двоих в декабре 2019, продали участок в 2022 за 1 150 000. Продавали вместе с сестрой (то есть 2 продавца). Вопрос: что сделать, чтобы платить налог пополам не со всей суммы, а со 150 тысяч?
2) Сестра купила квартиру (нежилое помещение, апартаменты) в 2018 в Севастополе, не единственное жильё. У сестры постоянная регистрация в Екатеринбурге, а момент покупки была временная регистрация в Севастополе. Продала квартиру в 2022. По закону №610-ЗС от 17.11.2020 сестра освобождена от уплаты подоходного налога.
"Статья 1
В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 2171 Налогового кодекса Российской Федерации в целях освобождения от налогообложения доходов, полученных от продажи объекта недвижимого имущества на территории города Севастополя физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, установить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года.
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования и распространяет свое действие в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2018 года."
В разных инстанциях нам говорили по-разному: кто-то говорит что сестра попадает по закону и может не платить налог, кто-то говорит наоборот.
Вопрос:
Попадает ли эта ситуация под закон №610-ЗС, который освобождает от уплаты подоходного налога, если сестра хоть и учится на очном, проживая в Севастополе, прописана в Екатеринбурге?
Дата: 26.04.2023 12:19
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Екатерина
1)Доходы от продажи имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если оно находилось в вашей собственности не менее минимального предельного срока владения. По общему правилу для недвижимости этот срок составляет пять лет, для иного имущества - три года (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость вы получили по наследству от члена семьи или близкого родственника (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
В вашем случае вы владели до мента продажи более трех лет, причем срок начинает исчисляться с даты вступления в наследство , то есть 2017 год.
То есть вообще вам даже и подавать декларацию не надо.
2) Согласно НК РФ
Налоговый резидент - это любой человек, который находится в России 183 календарных дня и более в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Его гражданство значения не имеет.
Упомянутый вами закон отсутствуют оговорки на место проживания, регистрации, или формы обучения указанного резидента, имеет значение только конкретный срок владения имуществом. В вашем случае это срок более 3 лет, по-этому ваш случай попадает под действие указанного закона.
Анна Пузачева, Здравствуйте! Спасибо за ответ. У меня есть уточняющий вопрос: владение участком считается с вступления в наследство? То есть межевание не считается?
Екатерина, Право собственности у вас появилось на основании свидетельства вступления в наследство. Если я правильно поняла, на основании межевания у вас произошло уточнение площади и произошла замена свидетельства на основании уточнения данных.