Установка нескольких счетчиков для внутреннего учета электроэнергии у арендаторов
Консультация
Ип на своем земельном участке сдает в аренду киоски (некапитальные постройки) по договорам аренды. Счетчик электроэнергии - один на весь земельный участок, опломбирован и оформлен, оплата по бизнес тарифу. Арендодатель хочет установить счетчики к каждому киоску для внутреннего учета, чтобы компенсировать затраты на электроэнергию, при условии, что вся электроэнергия проходит через центральный счетчик, и договор с энергоснабжающей организацией уже заключен на момент подписания договоров аренды.
Можно ли устанавливать такие счетчики к каждому киоску?
Надо ли их регистрировать и поверять как отдельные счетчики?
Какие сложности во взаимоотношениях с энергоснабжающей организацией могут возникнуть при наличии таких счетчиков (планируется ок. 30 шт. по кол-ву киосков)?
Дата: 07.04.2023 11:04
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
В соответствии с законодательством, арендатор не имеет права вносить изменения в опломбированные счетчики, установленные поставщиком услуг на общедомовом счетчиковом узле. Однако, если арендодатель желает установить дополнительные счетчики на своих объектах для внутреннего учета потребления электроэнергии, это возможно. При этом, арендодатель несет ответственность за соответствие установленного оборудования требованиям технических норм и правил, установленных законодательством в области электроснабжения.
Также важно обеспечить взаимосвязь работы дополнительных счетчиков киосков с центральным счетчиком. Все данные счётчики необходимо опломбировать, подключить к центральной системе электроснабжения.
Риск здесь, в первую очередь, со стороны вас, это установка неопломбированного счётчика, поэтому перед этим, чтобы если что взыскать убытки с арендатора заключите с ним дополнительное соглашение о том, кто за чей счёт устанавливает, проверяет и пломбирует счётчики.
Установка дополнительных счетчиков электроэнергии к каждому киоску возможна при условии, что вся электроэнергия будет проходить через центральный счетчик и договор с энергоснабжающей организацией уже заключен на момент подписания договоров аренды. Однако, для установки таких счетчиков необходимо согласие энергоснабжающей организации и выполнение требований законодательства по регистрации и поверке счетчиков.
Сложности во взаимоотношениях с энергоснабжающей организацией могут возникнуть при установке дополнительных счетчиков, так как это потребует изменений в системе учета и возможно наложения дополнительных платежей за использование сети электроэнергии. Кроме того, наличие 30 счетчиков может потребовать дополнительных затрат на обслуживание и поверку счетчиков, а также повышение тарифов на электроэнергию в связи с увеличением потребляемой мощности. Поэтому перед установкой дополнительных счетчиков необходимо внимательно оценить все возможные затраты и согласовать их с энергоснабжающей организацией.
Добрый день. У Вас установлен один счетчик электроэнергии на весь участок и по нему же заключен договор с электроснабжающей компанией. У Вас 2 пути:
1. Делать новые ТУ по разводке сетей электроснабжения и уже после согласования ТУ устанавливать счетчики к каждому киоску, пломбируйте их (в ресурсоснабжающей компании) и передавайте показания по каждому в соответствии с новыми ту.
2. На свой риск можете позволить установить счетчики для внутреннего учета арендатору, для его внутреннего учета, счетчики могут быть не исправны, а так же есть различные технологии по уменьшению показателей на них. Ввиду этого арендатор не вправе будет ссылаться в претензионном порядке на показания установленного счетчика электроэнергии и предъявлять какие либо претензии к Вам. Но при этом как Вы будете находить какой из 30 приборов учета не исправен, это уже вопрос к установке и Вашей внутренней уверенности - но это не вопрос законодательного уровня.
3. Энергоснабжающая компания будет иметь доступ к проверке только 1 счетчика, вероятнее установленного на столбе (по новым технологиям). Никаких претензий по установленным счетчикам Вашего внутреннего учета она не сможет предъявить, ввиду того, что они у Вас будут установлены не официально, соответственно и Вы при условии расхождения не сможете предъявить претензии к энергоснабжающей компании.
Арина Летчикова, Спасибо! По п. 3, который, конечно, был бы более желателен, да, счетчик установлен на столбе, по нему и проводится контроль съема показаний. Передавать показания и в дальнейшем планируется только через него. А сама эта неофициальность остальных счетчиков не будет ли поводом для штрафов от энергокомпании, как неповеренные счетчики, пусть и предназначенные только для внутренних расчетов с арендаторами?
Анна, Компетенция ресурсоснабжающей компании заканчивается в пределах дистанционного счетчика установленного на столбе. Ресурсоснабжающая компания обследует только счетчик и несет ответственность за сохранность и целостность прибора учета электрической энергии, включая пломбы и (или) знаки визуального контроля. В компетенцию ресурсоснабжающей компании не входит проверка (розеток, выключателей и иного оборудования, в т. ч. прибора учета установленного по правилам техники безопасности для Вашего внутреннего учета). Никаких штрафов быть не может ввиду того, что у Вас на всю территорию установлен прибор учета с которого идет передача показаний и он опломбирован.
Как уже было указано ранее, счетчики, как розетки и выключатели вы устанавливаете на свое усмотрение у ресурсоснабжающей компании нет полномочий для их проверки. При этом обращаю Ваше внимание повторно, что при расхождении данных между опломбированным счетчиком и Вашими внутренними приборами учета, оплату Вы обязаны по закону проводить по опломбированному прибору учета.
Арина Летчикова, Все ясно, спасибо!
Арина Летчикова, В поставке и потреблении электроэнергии существуют разграничения ответственности (постановление Правительства РФ №442). Так в компетенцию поставщика электроэнергии входит, то что расположено до прибора учета (счетчика) и сам счетчик, а в компетенцию потребителя входит то, что расположено после счетчика. И в этом случае внутренний прибор учета (счетчик) используется как простой электроприбор, будь то телевизор или фен только без потребления электроэнергии.