НДС при лишении права применять УСН

Физическое лицо приобрело по Договору долевого участия в строительстве коммерческое помещение в многоквартирном жилом доме за X миллиона рублей (стоимость без НДС тк по ДДУ НДС не начисляется). Далее лицо начало сдавать данное помещение в аренду по патенту выступая в качестве индивидуального предпринимателя, при этом ИП находится на УСН (доходы-расходы). В настоящий момент данное помещение будет продано за XX миллионов рублей, с уплатой соответствующих налогов, предусмотренных УСН. Если в последствии будет установлено, что обороты ИП или стоимость ОС превысили допустимые для УСН 150 миллионов рублей и ИП лишился права применять УСН, то каким образом будет доначислен НДС при осуществлении вышеуказанной сделки? Будет ли НДС начислен на разницу между стоимостью покупки и стоимостью продажи (XX -X)=Xмлн., либо НДС будет начислен с общей стоимости продажи имущества (XX млн) тк при покупке (по ДДУ) НДС не начислялся?