"Может ли банк претендовать на имущество, находящееся в залоге у другого банка?"

Здравствуйте, Лилия

Непосредственно обращение взыскание на заложенное имущество другим кредитором, чьи требования не обеспечены данным залогом, недопустимо. Потому что в таком случае права первого кредитора, чьи требования обеспечены залогом, будут существенно нарушены.

Арест данного имущества со стороны приставов, с моей точки зрения, будет противоречить действующим нормам. С другой стороны, пристав вправе наложить ограничение на совершение сделок с имуществом. Т. е. Вы не сможете продать или переоформить квартиру на другое лицо, пока не рассчитаетесь с задолженностью.

Но для точного анализа ситуации, в частности, целесообразности установления ограничений н совершение сделок с квартирой, нужно знать детали, насколько соразмерна сумма просроченного кредита стоимости квартиры и т. п.

По поводу переуступки залоговой квартиры следует обратить внимание на правила, установленные пунктом 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

То есть теоретически возможна переуступка всех кредитных обязательств вместе с залогом. Оснований для этого не имеется. Кроме того, Вы являетесь стороной кредитного договора и заключали его с Тиньком, а не со Сбербанком. Так что простая переуступка всего кредита в Сбербанк, без Вашего согласия, видится нереальной.