Налог с продажи квартиры, которая была в собственности меньше трех лет
Дискуссия — Оплата налогов
Здравствуйте, мы я продала квартиру. Которая была в моей собственности меньше года. Должна ли я платить налог с продажи?? И по какой сумме они берут налог? Кадастровая цена или по договору купли-продажи?
Дата: 05.11.2019 03:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Наталия
Правом на освобождение от налога на доход, полученный от продажи квартиры, обладают те граждане, в собственности которых, квартира находилась не менее трех или пяти лет (в зависимости от оснований приобретения права собственности на нее).
Согласно ст. 224 НК РФ , налоговая ставка на доход, полученный от продажи квартиры, устанавливается в размере 13 процентов.
При этом Вы имеете право на предоставление имущественного налогового вычета в размере дохода полученного от продажи квартиры, не превышающем 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ) .
Если скажем, Вы продали квартиру за 2 500 000– 1 000 000 = 1 500 000 рублей – это сумма, с которой Вы должны уплатить налог в размере 13%.
Так как срок владения у Вас меньше, установленного законом для получения права не платить НДФЛ, то согласно ст. 224 НК РФ , налоговая ставка на доход, полученный от продажи квартиры, устанавливается в размере 13 процентов.
Для расчета размера НДФЛ, который уплачивается при отчуждении недвижимости следует учесть, что если право собственности у Вас возникло на основании приватизации, дарения или наследования, то берется кадастровая стоимость, действующая на момент продажи, а если Вы приобретали по договору купли-продажи, то НДФЛ уплачивается с разницы цены покупки и цены продажи. При этом Вы имеете право на предоставление имущественного налогового вычета в размере дохода полученного от продажи квартиры, не превышающем 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ) .
Добрый день!
По наследству досталась 1/2 доля в квартире. После, вторая доля была выкуплена у родственников. После чего собственником квартиры стал 1 человек. Общая стоимость квартиры оценена примерно в 3 млн, соответственно родственникам было отдано 1,5 млн. Решено было эту квартиру продавать, не ожидая 3 года. От какой суммы теперь нужно платить налог при продаже? Платить налог за 3 млн минус налоговый вычет 1 млн? Либо за 1,5 млн минус налоговый вычет 1 млн? Все таки половина квартиры была выкуплена, и прибыли с нее не было. Спасибо
Валентина, Вы продаете целую квартиру например за 3 млн. Вам необходимо будет платить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн., либо платить налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки этой самой продаваемой квартиры. Если у Вас сохранились документы, подтверждающие Ваши затраты в размере 1,5 млн. при покупке части этой квартиры. Ясно, что вычитать сумму затрат выгоднее, к обложению идет меньшая сумма. Применить Вы можете либо налоговый вычет, либо за вычетом затрат.
Валентина, В силу того, что у продаваемой недвижимости 1 собственник - расчет производится с налоговой базы равной сумме дохода с продажи все квартиры, то есть - 3 000 000 руб.
Учитывая, что закон позволяет применить либо налоговый вычет в размере миллиона, либо уменьшить налоговую базу на сумму понесенных на приобретение квартиры расходов, а расходы у вас подтверждены - выгоднее конечно придерживаться следующего расчета:
3 000 000 - 1 500 000 = 1 500 000 - это налоговая база, с которой исчисляется НДФЛ в размере 13%, то есть уплатить вы должны будете 195 000 руб.
Это при условии, что вы можете подтвердить понесенные расходы - то есть у вас есть расписка родственников в получении денежных средств, либо денежные средства переводились со счета на счет в банке.
Принимая во внимание предысторию возникновения права на всю квартиру, я бы рекомендовала при подаче декларации также приложить письменные пояснения - как возникло право на всю квартиру, у кого было приобретено право на вторую 1/2 и как вы производили расчет налоговой базы (какой вычет применили). Это совершенно не обязательно, но может снизить риск недопонимания со стороны сотрудников ИФНС, проверяющих декларацию.
Если же подтвердить передачу денег родственникам вы не сможете - то при исчислении и уплате налога сможете воспользоваться только стандартным вычетом с продажи недвижимости - 1 000 000 руб.
Дополнительно обращу ваше внимание на то, что вам необходимо будет подать декларацию в году, следующем за годом продажи квартиры, но не позднее крайнего срока ее сдачи (30.04) и уплатить исчисленный вами налог также в том году, но не позднее 15.07.