Определение понятия текущего ремонта
Добрый день. Меня зовут Наталья. Ситуация следующая. Мы представляем детский сад. Т. е. отдельно стоящее двухэтажное здание. И сейчас возникла необходимость в одном из помещений (туалет) заменить кафель на стенах и полу. Мы считаем, что это текущий ремонт. Но учредитель нам утверждает, что это ремонт капитальный. Что смена облицовки стен в объеме более 10% облицовочной поверхности данного туалета - это ремонт капитальный. Мы же считаем, что в соответствии с Пост. № 279 - облицовочная поверхность, имеется в виду, всего здания. Что если мы возьмём всю площадь облицовочной поверхности в здании и высчитаем от неё 10% и уложимся в этот объем - то это текущий ремонт.
Согласно приложения 7 к ВСН 58-88 (р)к текущему ремонту относится
Полы
1. Замена отдельных участков покрытия полов.
2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.
3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.
4. Сплачивание дощатых полов.
Внутренняя отделка
1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
2. Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами.
3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.
4. Все вилы штукатурно- малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
Помогите нам разобраться, пожалуйста, кто из нас прав.
Дата: 22.05.2019 13:26
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Наталья
В первую очередь, при разрешении возникшего у Вас вопроса по отнесению ремонта к капитальному или текущему, следует обращать внимание Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 г. № 7026- АС/08 (Письмо Минстроя России от 27.02.2018 г. № 7026- АС/08) и Письмо Министерства финансов Российской Федерации от 14.01.2004 г. № 16-00-14/10, согласно которым определять виды ремонтов обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово - предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.
Вот именно после этих писем, во вторую очередь, необходимо руководствоваться МДС 13-14.2000 "Положение о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений", утв. Постановлением Государственного Комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.1973 г. № 279.
И только после этого следует использовать ВСН 58-88(р) в вопросах, не урегулированных вышепоименованными нормативными правовыми актами.
Как следует из изложенного Вами, Вам необходимо только поменять кафельную плитку на стенах и на полу в санузле (туалете). В целом можно сказать, что не припомню таких случаев, чтобы кафельную плитку приваривали арматурой и при том к несущей конструкции либо что - то штробили при этом. Не припомню также и того, чтобы кафельную плитку клеили непосредственно к канализационной трубе.
Согласно п. 3.4. МДС 13-14.2000, к текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному предохранению зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Этому же вторит и Письмо Минстроя России от 27.02.2018 г. № 7026- АС/08, согласно которому к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются.
Уже только это указывает на то, что замена кафельной плитки на стенах и на полу никак нельзя отнести к капитальному ремонту.
Так как капитальный ремонт представляет собой восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, когда при этом основные технико - экономические показатели остаются неизменными.
Также, согласно п. 4.1. ВСН 58-88(р), капитальным ремонтом является ремонт с момента завершения строительства здания или постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). Основной смысл в этом - реконструкция. Вот тогда это и есть капитальный ремонт.
Действия по замене кафельной плитки на стенах и на полу нельзя также отнести к улучшению планировки, увеличению количества и качества услуг, оснащению недостающими видами инженерного оборудования, благоустройству окружающей территории (п. 5.1. и п. 5.3. ВСН 58-88(р)).
В приведенном Вами перечне из Приложения № 7 к ВСН 58-88(р), замена кафельной плитки на стенах и на полу относится к виду работ № 2 по внутренней отделке - "восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами".
Руководствуясь изложенным, данный вид работ относится именно к текущему ремонту.
Олег Ларин, Спасибо Вам огромное
Наталья, Пожалуйста.