Ипотека в браке перед разводом
Дискуссия — Ипотека
Пока еще не подали на развод, но живем уже отдельно. Есть ребенок, живет с женой. Она хочет взять на себя ипотеку. Предлагает подать документы в суд вместе, чтобы процесс шел быстрее. Но перед этим просит у меня ксерокопию паспорта, чтобы подать заявление на ипотеку. А далее предлагает заключить брачный договор, что я не претендую на квартиру, которую она собирается покупать. И, соответственно, я ничего не должен за эту квартиру. Не очень ей доверяю, так как ранее она уже обманывала, поэтому хочу узнать возможен ли такой сценарий.
Дата: 20.03.2019 23:07
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Эльдар
Не рекомендую Вам идти с ней ни на какие сделки. Тем более, что вы уже решили подавать на развод. Мало ли что задумала Ваша супруга.
Продолжение консультации - в следующем сообщении. Прошу немного подождать.
Анатолий Ставский, День добрый у меня ситуация только наоборот. я беру ипотеку, но у меня взнос на первоначальный сертификат от господдержки и он до 16.11.23 действует, мне что делать, ждать 24 числа или сост. брачный договор? Моя жена, сказала я ничего от тебя не хочу и не возьму.
Эльдар, согласно требований действующеего законодательства РФ - все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в том числе и по ипотечному кредиту, будут производиться из вашего совместного бюджета.
Таким образом, если Вы пойдёте на поводу у жены, то Вам никак не удастся не платить за данную квартиру, но, при этом, у Вас огромные шансы остаться без ипотечной квартиры.
Анатолий Ставский, Анатолий, спасибо за ответ. Но скажите, если в брачном договоре прописать, что я на неё не претендую и отказываюсь от выплат, это не сработает? Просто она делает упор на том, что разводить нас будут 2 месяца, а квартиры в раене, в котором она хочет взять, дорожают с каждым днем и их возможно уже потом не останется...
Эльдар, Ваш дополнительный вопрос получен и рассмотрен. Ответ находится в стадии составления. Прошу немного подождать.
Эльдар,
Ответ:
Она лукавит.
Ваш очередной вопрос:
Ответ:
Ппрочтите внимательно:
При покупке квартиры по ипотечному займу, существуют такие варианты её оформления:
- в долевую собственность обоих супругов;
- на мужа либо жену, при этом второй супруг становится созаёмщиком и от него требуется нотариально удостоверенное согласие на производимые действия.
Ну и финал:
Ипотечный займ – это долгосрочное обязательство для вашей семьи (ведь вы не в разводе).
Возникает вопрос: как делится ипотека при разводе?
Ответ:
Совместное имущество, в т. ч. и залоговая квартира, делится пополам, так же, как и финансовые обязательства, и задолженности. Это не зависит от того, кто официально оформил ипотеку. Поэтому, банк может и имеет право требовать равноценного погашения обоими супругами оставшихся платежей, независимо от того, находятся ли супруги в браке либо уже нет.
При этом сама квартира между супругами не всегда может делиться в равных долях, тем более при наличии брачного договора.
Эльдар, ипотека без согласия второго супруга невозможна. И если Вашего согласия не будет в общем пакете документов, то регистрация ипотечной квартиры может быть приостановлена до получения такого согласия.
Мне кажется, что жена уже взяла ипотеку и сейчас хлопочет о Вашем согласии.
Прошу принять к сведению, что банк должен быть уверен, что оба супруга в полной мере осознают ответственность по возникающему обязательству по ипотеке, поэтому оформление соглашения по займу подлежит обязательной регистрации в государственных органах, а Ваше разрешение на то, чтобы взять ипотеку - должно быть оформлено официально, то есть нотариально заверено. Вот почему Ваша жена "тянет" Вас в нотариус.
Исходя из рассматриваемой ситуации рекомендую Вам поступить следующим образом - предложите жене взять ипотеку не ДО расторжения брака, а после развода. Вот тогда по её реакции Вам станет многое ясно и понятно.