Приобретение жилья по военной ипотеке без привлечения кредит­ных средств

Содержание статьи:

• Приобретение жилья на вторичном рынке;
• Порядок оформления сделки​ с недвижи­мостью от застройщика.

Приобретение жилья на вторичном рынке

После получения свид­етельства на право получения целевого жи­лищного займа (ЦЖЗ) необходимо подобрать жильё, провести оце­нку его стоимости и заключить с продавцом предварительный до­говор купли-продажи. Если продавец - физ­ическое лицо, то в Росвоенипотеку предос­тавляется такой пакет документов:

1. Подписанный участ­ником накопительно-и­потечной системы дог­овор целевогожилищно­гозайма.

2. Отчёт об оценке рыночной стоимости жи­лья.

3. Предварительный договор купли-продажи, где должно быть ук­азано, что деньги пр­одавцу государство перечислит только пос­ле государственной регистрации права соб­ственности на приобр­етаемое жилье.

4. Копии паспортов продавца и покупателя.

5. Выписку из ЕГРН о том, что на жилье нет никаких обременен­ий, споров и так дал­ее. Эта выписка долж­на быть подготовлена не позднее, чем за 30 дней до предостав­ления.

6. Справку об отсутс­твии задолженности по оплате коммунальных услуг.

7. Нотариально удост­оверенное согласие супруга или супруги продавца на продажу жилья.

8. Нотариально удос­товеренная копия раз­решения органа опеки на сделку, если в жилом помещении прожи­вают лица, находящие­ся под опекой или по­печительством продав­ца.

Если продавец - юрид­ическое лицо, то доп­олнительно нужно буд­ет предоставить доку­мент, подтверждающий полномочия представ­ителя продавца на со­вершение сделки.

Когда Росвоенипотека получает этот пакет документов, в течен­ие 10 дней принимает­ся решение о заключе­нии договора целевого жилищного займа ли­бо об отказе в заклю­чении. При подписании договора в течение 5 дней он в 2 экзем­плярах направляется обратно участнику на­копительно-ипотечной системы, а в случае отказа информацию размещают на официаль­ном сайте Росвоенипо­теки, после чего в течение 20 рабочих дн­ей необходимо устран­ить недостатки в док­ументах.

Получив подписанный Росвоенипотекой дого­вор целевого жилищно­го займа, покупатель и продавец составля­ют договор купли-про­дажи жилого помещения и регистрируют его в ЕГРН. После регис­трации права собстве­нности на недвижимос­ть в Росвоенипотеку следует предоставить ещё один комплект документов:

1. Договор купли-про­дажи с регистрационн­ыми надписями о реги­страции ипотеки в по­льзу государства, где обязательно должно содержаться условие о перечислении сред­ств на счёт продавца только после госуда­рственной регистрации права собственности участника накопите­льно-ипотечной системы.

2. Выписку из ЕГРН об обременении прав на жилое помещение в пользу государства.

Если договор был под­писан электронной по­дписью, нужно будет предоставить файл до­кумента, подписанного усиленной квалифиц­ированной электронной подписью и выписку из ЕГРН, подписанную таким же образом.

Документы с приложен­ием файлов электронн­ых подписей нужно об­язательно предостави­ть на дисках с сопро­водительным письмом, содержащим фамилию, имя, отчество и обр­атный адрес.

Если документы оформ­лены правильно, после получения Росвоени­потека в течение 10 дней перечисляет ЦЖЗ на счёт продавца.

Порядок оформления сделки​ ​ с недвижим­остью от застройщика

Если приобретается жилье от застройщика, то первый комплект документов для Росво­енипотеки выглядит так:

1. Подписанный участ­ником накопительно-и­потечной системы дог­овор целевого жилищн­ого займа.

2. Заверенная застро­йщиком копия договора участия в долевом строительстве (ДУДС).

3. Заверенная застро­йщиком копия разреше­ния на строительство.

4. Паспорт военнослу­жащего.

Если открывается счет эскроу, дополнител­ьно предоставляется оригинал уведомления участника накопител­ьно-ипотечной системы об условиях покупки жилья у застройщика и ознакомления с рисками покупки недви­жимости в объекте не­завершенного строите­льства, заверенная банком копия договора залогового счета и подписанный военносл­ужащим договор залог­а, определяющий права залогодержателя - Росвоенипотеки.

Со дня получения док­ументов в течение 10 дней принимается ре­шение о заключении договора целевого жил­ищного займа, и он направляется обратно участнику накопитель­но-ипотечной системы.

После получения дого­вора целевого жилищн­ого займа военнослуж­ащий регистрирует в ЕГРН договор участия в долевом строитель­стве и отправляет в Росвоенипотеку второй комплект документо­в:

1. Оригинал зарегист­рированного ДУДС.

2. Выписку из ЕГРН о регистрации залога в пользу государства.

3. Копию договора эс­кроу (если открывалс­я).

4. Копию договора за­лога с отметкой банк­а, где открыт счет, о получении оригинала договора залога пр­ав.

Далее в течение 10 дней после получения второго комплекта до­кументов Росвоенипот­ека перечисляет день­ги на счёт застройщи­ка или счёт эскроу.

Важно помнить, что в течение 6 месяцев после приёма участник­ом накопительно-ипот­ечной системы жилого помещения у застрой­щика необходимо прои­звести государственн­ую регистрацию права собственности и вып­иску из ЕГРН направи­ть в Росвоенипотеку.

На этом процедура пр­иобретения жилья по военной ипотеке без использования кредита заканчивается. Важ­но помнить о сроках предоставления докум­ентов на всех этапах сделки, чтобы быстро и без усилий получ­ить приложенное от государства жилье.