Выселение из жилого помещения
Консультация
Я по социальной. найму получила комнату, зарегистрировалась, но проживать не могу, там живут родственники бывшего нанимателя, который умер. Жена, дочь и несовершеннолетние дети. Никто из них в моей комнате не зарегистрированы, но ещё при жизни отца дочь получила комнату ч/з стенку и сделала незаконно проем. Тем самым объединила комнаты. Как мне выселить их из предоставленной мне жилплощади?
Дата: 27.01.2017 07:54
26
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Благодарю за советы, думаю мне они помогут
Татьяна, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Татьяна
Выселить родственников бывшего нанимателя из предоставленной вам жилой площади по социальному найму вы можете и имеете право в судебном порядке.
Начать вы можете с обращения в суд с соответствующим исковым заявлением, составленным по всем правилам ведения документации.
Прошу принять к сведению, что ЖК РСФСР 1983 г., помимо судебного, предусматривал также административный порядок выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение с санкции прокурора. В новый Жилищный кодекс РФ правила об административном выселении не включены. Выселение, по каким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни проводилось, во всех случаях является принудительной мерой государственно- правового воздействия. При этом, выселение не всегда можно квалифицировать как санкцию и тем более как меру юридической ответственности.
Виды выселения указаны в ст. 84 Жилищного кодекса РФ.
Анатолий Ставский, Мне в одном иске требовать выселение, заделки проёма в стене и понесенные затраты по коммунальным платежам?
Анатолий Ставский, Мне в одном иске требовать выселение, заделки проёма в стене и понесенные затраты по коммунальным платежам?
Татьяна, можно в одном иске требовать выселение, заделки проёма в стене и понесённые затраты по коммунальным платежам. Такое допускается. Только для компенсации понесённых затрат необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие эти затраты (накладные, чеки, квитанции, акты , пр.).
Татьяна, можно в одном иске требовать выселение, заделки проёма в стене и понесённые затраты по коммунальным платежам. Такое допускается. Только для компенсации понесённых затрат необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие эти затраты (накладные, чеки, квитанции, акты , пр.).
Анатолий Ставский, Я проиграла уже суд по выселению бывшей жены, она проживает именно в моей комнате. Прокурор в суде намекнул, что дочь с детьми я никогда не выселю. Так ли это? два несовершеннолетних сына у дочери
Татьяна, намёк прокурора не может быть положен в основу судебного решения и не служит доказательством по делу. Тем более, что решение о выселении из предоставленной вам жилой площади по социальному найму должен выносить не прокурор, а суд, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, а не с чьими- то прихотями - будь то это прокурор или кто бы то ни было... Закон для всех один и в данном случае - закон на вашей стороне!
В сложившейся ситуации вы можете и имеете право на обжалование судебного решения суда первой инстанции.
Анатолий Ставский, Апелляционный жалобу приняли, но не в мою пользу
Татьяна, как это "приняли, но не в мою пользу"?
Вы имеете ввиду, что уже подавали апелляционную жалобу и после её рассмотрения Вам отказали в удовлетворении?
Анатолий Ставский, Да, отказали в удовлетворении
Анатолий Ставский, Можно мне приватизировать комнату?
Татьяна, в сложившейся ситуации рекомендую Вам предъявить администрации письменное требование (далее по тексту - Заявление") об устранении препятствий в пользовании комнатой, полученной Вами по социальному найму, где зарегистрировались, но проживать не можете, так как там незаконно живут родственники бывшего нанимателя. При этом просите администрацию дать Вам письменный мотивированный ответ.
Заявление пишите в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) потребуйте поставить отметку о принятии.
Если откажутся поставить отметку - продублируйте данное Заявление, отправив его заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на юридический адрес администрации.
Копию квитанции, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.
Если Ваши требования не будут удовлетворены и/или администрация письменно не ответит, то Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском к администрации. Доказательствами в суде в Вашу пользу должны послужить договор социального найма и акт приёма - передачи жилья.
Татьяна, Вы можете и имеете право приватизировать комнату, если у Вас для этого имеются все необходимые документы.
К сожалению, выселение - не простое дело. Вы самостоятельно занимались выселением или нанимали юриста?
Вы могли бы выслать на нашу почту doc@consjurist.ru скан или фото судебного решения, которым вам отказано в выселении, мы бы посмотрели основания отказа.
Если вы не добьетесь выселения "захватчиков", то, может быть есть смысл обратиться с претензией к муниципалитету, ведь фактически вам предоставлено помещение не пригодное к проживанию - проживают посторонние люди, нарушена стена.
Татьяна , Обращалась, говорят расторгайте договор или боритесь. Комната дана не под коммерческий найм, освобождать не обязаны
Татьяна, Обязательно получайте письменный отказ от администрации заменить вам комнату. В вашей ситуации сложно что- то комментировать не видя документов и не зная всех обстоятельств. Я бы порекомендовала поискать по месту жительства юриста с опытом работы по выселению из муниципальных квартир, показать все документы, какие есть, выстроить стратегию, чтобы не получилось, как в первый раз. Иск о выселении можно подавать неоднократно, так как правоотношения длящиеся, обстоятельства каждый раз новые.
Татьяна , Письменный отказ для чего?
Татьяна, Возможно, есть основания обжаловать этот отказ. Понимаете, устно вам будут говорить все, что угодно. Нужно видеть, чем отказ обоснован, и если он незаконный - обжаловать его.
Татьяна , Вы в Магадане? Я хотела бы у вас проконсультироваться
Татьяна, К сожалению, нет. Я в СПб. Но возможна платная консультация через скайп, вайбер, ватсап, по электронной почте. Однако, вам придется направлять все документы в отсканированном виде.
Если захотите обратиться к нам за платной услугой, направьте сообщение со ссылкой на этот вопрос на наш адрес doc@consjurist.ru (если вы хотите проконсультироваться именно со мной, то ставьте пометку "Татьяне" или пишите на мой адрес tatyana@consjurist.ru). Условия оказания услуги, размер оплаты, а также необходимые документы и сведения мы обговорим в переписке.
Татьяна , Можно мне приватизировать комнату?
Татьяна, Если с документами у вас все в порядке (есть договор соцнайма, справки о неучастии ранее в приватизации, по месту жительства вы там зарегистрированы, долгов по квартплате нет) - можно, конечно.
Татьяна , И тогда их проще будет выселить, да?
Татьяна, Не могу сказать, будет ли проще. Но комната уже будет в вашей собственности. А собственник имеет право требовать устранения всяких препятствий по владению вещью, которая ему принадлежит. Однако, к сожалению, иногда право гражданина на жилье ставится выше права собственника. Надо же смотреть, чем аргументировал суд, отказывая вам в требованиях. Возможно, вы их неправильно сформулировали или проживающая гражданка представила доказательства того, что у нее есть право проживать в этой комнате, хотя и нет там регистрации по месту жительства. Ведь регистрация - административный акт, а вселение/выселение - гражданско- правовые и жилищные правоотношения, которые имеют приоритет перед административными актами.
Татьяна , Спасибо вам огромное за помощь
Здравствуйте, Татьяна! Я согласна с ответами коллег.
Прошу Вас взять себе на заметку, что в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В связи с тем, что вы являетесь только лишь нанимателем указанного вами в вопросе жилого помещения, а собственником жилья - наймодатель квартиры, то вам следует обратиться с заявлением к наймодателю (наймодатель указан в договоре социального найма жилья; как правило - это администрация района, либо городского поселения в лице его главы).
В данном заявлении вам необходимо изложить все обстоятельства вашей проблемы по невозможности проживания в предоставленном вам жилом помещении. А наймодатель жилья обязан решить возникший вопрос, так как он является собственником.
Вы не можете предпринимать самостоятельно каких- либо действий по жилью, предоставленному вам по договору найма.