Субаренда

Здравствуйте. Хотим взять в аренду зем. участок у юр. лица , у них договор с адм. города . у юр. лица перед админ. задолженность за аренду, по закону они не могут сдать в субаренду при задолженности , мы предложили админ. платить аренду напрямую и арендаторы и админ. , согласны и долг будет гаситься , но как сделать правильно чтобы не нарушить закон . администрация готова пойти навстречу дать разрешение на субаренду , но не знает(специалист молодой) как правильно сделать чтобы не было санкций от прокуратуры.
Спасибо.

Дайте правовую оценку

Проверочный код
Captcha Image

Консультация юриста на тему «Субаренда»

дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа. В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер.
Ответы юристов Пригласить эксперта
юрист онлайн
Мои консультации — 10647
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Здравствуйте, Михаил!

Как вариант: Передача прав аренды земельного участка по договору переуступки.

Данная передача прав идентична регистрации договора в РосРеестре. Только кроме стандартного пакета документов, для смены арендатора земельного участка потребуется следующее:
- соглашение о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому;
- уведомление о переуступке права аренды, подписаное главой администрации;
- согласие главы админстрации на смену арендатора (если договор аренды сроком менее трёх лет).

Продолжение ответа - в следующем сообщении.

Юридический ответ был полезен?
2018-02-12 10:27:37
Задайте уточняющий вопрос в специальной форме ниже, если Вы считаете ответ неполным.
Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время.
юрист онлайн
Мои консультации — 1341
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Здравствуйте, Михаил!

В Земельном Кодексе РФ в главе IV ст. 22 Аренда земельных участков в п. 6 сказано, что Арендатор земельного участка, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Для того, чтобы ответить более точно на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Вашим договором аренды. Вы можете прислать копии документов на адрес электронной почты: doc@consjurist.ru с пометкой на данный вопрос.

Юридический ответ был полезен?
2018-02-12 10:54:44

Ольга , Здравствуйте Ольга Ивановна. в договоре- арендодатель имеет право сдавать землю в субаренду. Мы хотим заниматься заготовкой и переработкой лома черных и цветных металлов и при оформлении лицензии, лицензионная палата требует письмо согласие с администрацией на эту деятельность, а поскольку там долг за землю, то по закону они не могут дать согласие. Но очень арендатор очень хочет чтобы мы субарендаторы платили на прямую за арендотателя. но как это правильно сделать юридически не знают.

Михаил — 2018-02-12 11:44:03
юрист онлайн
Мои консультации — 1341
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Михаил, Вы можете оформить договор аренды помещения, расположенного на этой земле у арендодателя на сумму, которую необходимо ежемесячно платить, чтоб погасить его долг за землю перед администрацией. А на землю заключить договор с администрацией и оплачивать за аренду земли напрямую им. Или же погасить долг за арендатора и заключать с ним договор субаренды.

Юридический ответ был полезен?
2018-02-12 12:10:57

Ольга , Но тогда арендатору нужно переделывать договор с арендодателем по земле

Михаил — 2018-02-12 12:39:58
юрист онлайн
Мои консультации — 1341
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Михаил, Вы имеете право заключить 2 договора с арендатором. Первый договор это аренда помещения, расположенного на арендованной земле, стоимость в месяц рассчитайте, какой она должна быть, чтобы погасить их долги за аренду земли перед администрацией. Второй на субаренду земли с указанием, того, что оплата будет производиться Вами ежемесячно на счет администрации.

Юридический ответ был полезен?
2018-02-12 12:59:39

Ольга , Не совсем понимаю 2 договора с арендатором? или с арендадателем

Михаил — 2018-02-12 13:34:34
юрист онлайн
Мои консультации — 1341
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Михаил, Арендодатель – администрация, арендатор – юр. лицо. Вот Вы с этим юр. лицом заключаете договор аренды помещения, чтобы принести этому юр. лицу, какой либо доход и погасить его задолженность за аренду земельного участка перед администрацией, и так же с этим юр. лицом заключаете договор субаренды земли в котором указываете, что оплата по договору субаренды за землю производится напрямую на счета администрации.

Есть еще вариант, если администрация хочет пойти на встречу и дать разрешение на заключение договора субаренды, а в договоре аренды прописаны ограничения, то необходимо подписать изменения к договору аренды земли между администрацией и юр. лицом в котором изложить пункт с ограничением на сдачу в субаренду в новой редакции.

Компромисс всегда можно найти, когда есть желание всех участников.

Юридический ответ был полезен?
2018-02-12 13:58:59
юрист онлайн
Мои консультации — 10647
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Пришлите, пожалуйста, копии документов на адрес doc@consjurist.ru
И в конце вставьте ссылку на эту страничку: https://consjurist.ru/consultation/detail/subarenda_131

Юридический ответ был полезен?
2018-02-12 15:07:17
  • 1Напишите
    вопрос
  • 2Нажмите
    задать вопрос
  • 3Ожидайте
    ответа

Юридическая консультация онлайн

На Consjurist.ru вы можете быстро получить консультацию юриста онлайн или по телефону. Консультация юриста предоставляется на бесплатной и платной основе.
Вопрос должен быть максимально подробный, в таком случае специалист лучше поймет вашу ситуацию и даст грамотный ответ. Консультация без телефона.
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image
8
Юристов онлайн
+
Задать вопрос
Консультация в реальном времени Ответ в течение часа
Просто напишите свой вопрос и ждите ответ на почту
Юристы готовы ответить сейчас
Максимальное ожидание 1 час