Риски при покупке квартиры ?

Здравствуйте, Денис

Если сыну в настоящее время уже больше 21 года, то риск хотя и есть, но он минимальный. Судебная практика исходит из того, что до 18 лет гражданин сам не может полноценно защищать свои интересы, за него это делают родители. Поэтому, когда ему исполняется 18 лет, у него есть еще три года (срок исковой давности), чтобы обратиться за защитой своего нарушенного права.

Если приватизация была достаточно давно (до 1993-94 года), когда можно было не включать детей в приватизацию, и это было законно, то опасаться, на мой взгляд, нечего. В крайнем случае, если гражданин не против, может сделать нотариально удостоверенное заявление, что он не претендует на долю в праве на квартиру и не считает свои права нарушенными.  

Здравствуйте, Денис!

Прошу принять к сведению, что если в оформляемой квартире был зарегистрирован ребёнок, но он по каким бы то ни было причинам не принял участия в процессе приватизации квартиры и от его имени не получен отказ, то договор считается ничтожным и подлежит аннулированию.

Согласно действующего законодательства, договор, в который не были включены несовершеннолетние граждане, считается ничтожным и подлежит отмене. Срок исковой давности по таким делам составляет 10 (десять) лет, а началом срока исковой давности считается не момент заключения договора, а момент, когда заинтересованному лицу стал известен факт нарушения его прав (в подобных ситуациях обычно началом считается момент совершеннолетия ребёнка).