раздел жилого дома

Здравствуйте, Ольга

Согласно требований ст. ст. 247 и 252 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Прошу принять к сведению, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел строений возможен только тогда, когда возможно поделить коммуникации. То есть сделать их автономными (газ, вода, тепло, электричество, канализация).

В случае, если экспертиза установит, что разделить коммуникации невозможно, то суд, как правило, выносит решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам.

При разделе дома следует учитывать то, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому- либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, а состоящая только из подсобных помещений, где кому- либо из сособственников жилья выделяется часть жилого дома, которая состоит из нескольких помещений, не связанных между собой, при котором кому- либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, которые пригодны для проживания и обеспечены отдельными системами коммуникаций.

При подготовке ответа на данный вопрос были использованы:
-  ст. ст. 244, 247, 252 ГК РФ;
- разъяснения постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»;
- Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»;
- статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации.  

Я согласна с ответом Анатолия Ивановича. От себя добавлю следующее:

Вам надо писать заявление в отдел архитектуры.

Специалисты отдела проведут обследование и дадут разрешение на выделение изолированных частей жилого дома, предусмотрев такие моменты,  чтобы не пострадала несущая конструкция дома и стало наиболее удобным разделение коммуникаций и формирование персональных входных групп.

Далее с этим разрешением и проектом предстоит поход в БТИ для внесения изменений в технический и кадастровый план дома. Или, по желанию заявителей,  изготовление двух новых планов.

После этого следует обращение в управление Росреестра для регистрации права собственностии на изолированные части жилого дома.