Продажа недвижемости

Здравствуйте, Эйхнер Надежда

То, что покупатель предлагает вам  - незаконно, но рискованно как для вас, так и для покупателя (смотря кто окажется менее порядочным).

Во- первых, за счет большей продажной цены покупатели могут получить необоснованный налоговый вычет, т. е. вы будете способствовать налоговому правонарушению.

Во- вторых, если в договоре указать б[b]о[/b]льшую сумму, если сделка по какой- то причине будет признана недействительной, вы останетесь должны ту сумму, которая  указана в договоре, если там будет указано, что деньги переданы вам полностью до заключения сделки (т. е. расписки как таковой не будет отдельным документом).

Т. е. в договоре не должно быть указано, что вами получена вся сумма до заключения договора. Обязательно должна быть отдельная расписка на принятые деньги, и эту расписку даете ВЫ покупателю, а не покупатель вам.

Тогда получается такая ситуация: в договоре большая сумма, в расписке - меньшая. На этом основании вы можете в дальнейшем требовать с покупателя доплатить, а Росреестр не зарегистрирует сделку (или зарегистрирует ипотеку в силу закона (если иное не будет указано в договоре), пока не будут предоставлены документы, подтверждающие полную уплату по сделке всей цены договора.

А значит, покупатель потом начнет вас уговаривать дать расписку на полную сумму и вы возвращаетесь в ситуацию, когда при признании сделки недействительной вы будете должны больше, чем получили.  

Не советую соваться в авантюру. Ну уж если совсем никак без этих покупателей, то хотя бы отдайте юристу на проверку ваш договор до подписания и обрисуйте ситуацию.

Вы можете обратиться к нам за платной услугой по проверке договора, направив сообщение со ссылкой на этот вопрос на наш адрес doc@consjurist.ru с пометкой "Татьяне" или на мой адрес tatyana@consjurist.ru. Условия и необходимые документы и сведения мы обговорим в переписке.