продажа квартиры вторым наследником, когда первому идти некуда
Консультация
Здравствуйте! У меня такая проблема. Я сирота, мама умерла в 2007 году и я воспитывалась в интернате. У меня из родственников была только бабушка. В июне этого года она умерла. Завещание составить она не успела потому, что врачи обещали, что продержится до августа и в июне ее состояние резко ухудшилось, но у меня есть два человека которые подтвердят, что она хотела оставить квартиру только моим детям(своим внукам). Сейчас в этой квартире живем мы, но недавно приехала вторая дочь бабушки из Киргизии и требует продажу квартиры, а деньги разделить, но если мы продадим эту квартиру, то мне с двумя детьми идти просто некуда, тем более я прописана в ней и у меня не будет прописки. в права наследства тетя вступила, у меня не получается потому, что я не могу подтвердить родство с бабушкой (Справка о заключении брака мамы и отца только восстанавливается в Киргизии). Подскажите пожалуйста, что я могу сделать в такой ситуации? Куда обратиться?
Дата: 30.11.2016 18:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анастасия
Ситуация непростая и по человечески Вас искренне жаль.
Но мы должны оценить ситуацию в рамках законодательства.
Если при жизни человек не определил лицо, которое должно вступить в наследство после смерти собственника, в виде составления завещания и нотариального его заверения, то наследство оформляется по закону.
Дочь является наследником первой линии и по закону вступила в свою долю наследства.
В Вашей ситуации следует, как только придет подтверждающий документ о степени родства с бабушкой, незамедлительно вступать в свою долю наследства.
Вы будете обладать по 1/2 доле в общем праве. А это значит, что один без другого, не вправе совершить никаких юридических действий (регистрация - прописка в квартире, продажа квартиры и др.)
Если один из собственников доли в обще долевом праве начнет продажу своей доли, то второй дольщик, имея право преимущественной покупки, дает первому согласие либо отказ в использовании своего права.
Следовательно один без другого не может продать свою долю. К тому же намерение о продаже может быть только у одного из дольщиков.
Во избежание конфликтов с тётей и потери жилья, в случае продажи квартиры, Вам следует заявить о своем праве преимущественной покупки и заключить с ней предварительный договор купли- продажи на покупку её доли. В договоре необходимо оговорить условия, стоимость и сроки - график платежей на определенное время (от нескольких месяцев до нескольких лет).