Вопрос решён

Покупка квартиры

2года назад купила квартиру. передача денег была наличными без расписки. сейчас продавец подал заявление что не получал денежные средства . что делать?

Консультация юриста на тему «Покупка квартиры»

дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа. В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер.
Проверочный код
Captcha Image
юрист онлайн
Мои консультации — 4270
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Здравствуйте, Татьяна!

При покупке квартиры Продавец и Покупатель подписывают договор купли- продажи, в котором, согласно требований законодательства, указываются условия продажи и вид расчетов за квартиру ( до момента подписания договора, в момент подписания договора, перечисление безналичным путем на счет и др.).

Далее в договоре купли- продажи указывается такая фраза "Имущество сторонами осмотрено, фактически передано, претензий по передаваемому имуществу и взаиморасчету стороны друг к другу не имеют".   Фраза может выглядеть чуть иначе, но смысл она несет именно такой.

Далее, Вы обращались в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации сделки и перехода права к новому собственнику. То есть Ваша сделка обрела юридическую силу с даты регистрации.

Соответственно, спустя два года, никаких претензий бывший владелец квартиры предъявить Вам не имеет право. Он, подписывая договор, два года назад, уже подтвердил отсутствие каких либо претензий и требований.

По этому, ни какие расписки или требование денег через два года после регистрации сделки, не имеют место быть.




Юридический ответ был полезен?
2017-10-17 09:39:44
Задайте уточняющий вопрос в специальной форме ниже, если Вы считаете ответ неполным. Мы ответим на ваш вопрос в ближайшее время.

Ольга , Здравствуйте. купила дом, в рассрочку на год. первый взнос конечно отдала а вот остаток оставался на определенную дату времени. прошел год. и у меня нет сейчас денег отдать остаток. вопрос. что мне грозит? Не отдадут теперь первый взнос? И могут свободно перепродать?

Анастасия — 2018-06-13 14:12:47
юрист онлайн
Мои консультации — 4270
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, скайпу, whatsapp/viber, помогу с изготовлением документов.

Анастасия, Это будет зависеть от того,   каким образом Вы оформили договоренность с Продавцом.

Если Вы заключили договор купли- продажи и подписали его сторонами, где сказано, что оплата произведена до подписания настоящего договора, то Вам нет причин для переживаний.

Так же и в случае заключения предварительного договора купли- продажи, в котором прописываются сроки, порядок оплаты и дата заключения основного договора.

А вот если между Вами не заключались ни какие договоры и нет закрепления договоренностей, то ситуация может развиваться по разному.

При отсутствии подобных документов, Продавец продолжает оставаться собственником жилого дома. Собственность, согласно ГК РФ, это право владения, пользования и распоряжения собственным имуществом. Вот продавец и имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Еще важным моментом в такой ситуации, который тоже отражается в договоре, является на каких условиях Вы вносили денежные средства. В виде задатка или в виде аванса.

При определенных условиях задаток возмещается в удвоенном объеме.   Представим ситуацию, что обе стороны договорились, заключили договор и покупатель внес задаток, однако находится новый клиент, который готов
предложить еще больше денег. Если продавец принимает предложение нового покупателя, то он обязан вернуть всю сумму задатка, умноженную на два.   Это происходит, так как сделка не была совершена по вине продавца.

Если  же сделка расторгается по инициативе покупателя, то продавец имеет полное
право не возвращать задаток, оставив его себе.

Юридический ответ был полезен?
2018-06-13 21:02:29
  • 1Напишите
    вопрос
  • 2Нажмите
    задать вопрос
  • 3Ожидайте
    ответа

Юридическая консультация онлайн

На Consjurist.ru вы можете быстро получить консультацию юриста онлайн или по телефону. Консультация юриста предоставляется на бесплатной и платной основе.
Вопрос должен быть максимально подробный, в таком случае специалист лучше поймет вашу ситуацию и даст грамотный ответ. Консультация без телефона.
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image