оформление документов
Консультация
Добрый день, такая ситуация. купили квартиру после пожара. там обрушена одна стена. И на месте этой стены стоит соседский забор, теперь, узаконенный. Мы с соседями договорились, что забор уберется, но они хотят, чтоб все было сделано и документально. Чтоб в случае чего, если они будут продавать свой дом, покупатели не прикопались, к тому что по документам забор есть, а по фату нет. как нам правильно все оформить?
Дата: 22.11.2016 15:00
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Юлия
Интересно, каким же образом может быть "узаконен" забор? Если он просто "нарисован" на плане участка, то это не препятствует его сносу по желанию собственника забора.
Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 17.01.2012 N 4777/08, объекты, которые хотя и прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе. В соответствии с этим подходом заборы и иные ограждения не относятся к объектам недвижимости и выполняют, как правило, функцию по разграничению земельных участков, то есть не могут использоваться самостоятельно. Назначение такого объекта - обозначение границ к ограничение доступа на земельный участок.
Хотя, конечно, известны случаи, когда капитальные заборы были поставлены на кадастровый учет как объекты недвижимости. Если и в вашем случае произошла такая глупость, то оформлять придется все как при реконструкции объекта недвижимости (при частичном сносе) или при сносе объекта недвижимости (если забор будет демонтирован полностью).