Как правильно разделить квартиру на доли
Консультация
Хотим купить квартиру новостройка на 4 человек не родственники
общ 83м кух 10 ком19 ком17 ком15 как коректно поделить по 1\4 или есть формула 20/100 или 25/100 ведь комнаты разные как расчитать что будет написано в свидетельстве регистрации- выписке
Дата: 24.01.2017 14:05
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Роман
При покупке квартиры в долях, в выписке из реестра (с недавних пор уже не выдают свидетельства) будет указано, что у каждого собственника есть 1/4 доля в праве собственности на квартиру.
Это означает, что каждый из собственников имеет в собственности долю в праве собственности, но при этом также имеет право пользования всей квартирой, а не конкретной комнатой. В вашем случае, я вижу, что трехкомнатную квартиру никак нельзя разделить на четверых иначе, чем в идеальных долях по 1/4.
Можно разделить в пропорции, соразмерной площадям комнат по отношению к площади квартиры (19/83, 17/83, 15/83), но не поровну, и двоим собственникам придется довольствоваться одной комнатой (например, той, что 19 кв. м - доли будут по 19/166 у каждого, у других - 34/166=17/83, 30/166=15/83).
Если сособственники, купив по 1/4 доли в праве захотят определить порядок пользования квартирой, они могут заключить соответствующее соглашение в котором, в том числе учесть, что одни собственники буду пользоваться бОльшей долей имущества, чем им принадлежит по праву, а другие - меньшей, и установить порядок взаиморасчетов по плате за несоразмерность имущества (ст. 247 ГК РФ). В случае возникновения спора, он разрешается судом.