Кадастровый паспорт на дом

Анатолий Ставский, Документ о приостановке выслал. Кадастровый инженер, готовивший документы не знает причину. Уточнение, все документы готовили и отправляли и готовили люди из недвижимости. Сейчас они говорят, что ждут упрощения на получение кадастровых паспортов. По декларации мой дом оформляется теперь как новостройка?

Александр, Укажите, какие документы были вами приложены к заявлению? У вас есть свидетельство о том, что дом внесен в реестр как ранее учтенный объект недвижимости?

Александр, Ваше письмо получено. Специалисты ответят вам в ближайшее время.

Татьяна , Саманный дом в котором родился я. В 1990 году я выкупил его у поссовета. В начале не оформляли землю в собственность в 1 км зоне от моря. Когда стали оформлять, я стал гражданином РФ, и мне оформили аренду на 49 лет. А теперь я хочу приватизировать свой участок. А где я должен взять справку, про ранее оформленный объект недвижимости?

Александр, Какие у вас есть документы, подтверждающие права на дом? Вы их предоставили на регистрацию? Если вы не предоставили правоустанавливающих документов и в реестре нет сведений, то откуда они узнают, что дом не новострой? У дома есть условный или кадастровый номер?

Татьяна , Правоустанавливающих документы - договор купли продажи от 1990 года, зарегистрированный в БТИ. Документы готовили люди из недвижимости, во всяком случае я им давал этот документ. Был сделан новый техплан и декларация.

Татьяна , Правоустанавливающих документы - договор купли продажи от 1990 года, зарегистрированный в БТИ. Документы готовили люди из недвижимости, во всяком случае я им давал этот документ. Был сделан новый техплан и декларация.

Александр, Еще раз спрашиваю, у дома есть условный или кадастровый номер? Если да - укажите.  

Александр, И еще уточните, земельный участок у вас под ИЖС или ЛПХ предоставлен, расположен в границах неселенного пункта?  

Александр, Согласно Письму ФГБУ "ФКП Росреестра" от 24.08.2016 N 10-3874/16 такая ситуация как у вас - массовое явление. В указанном письме даны рекомендации (не являющиеся обязательными для применения) органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь.

В частности, в случае, если объект ИЖС не является самовольно построенным, однако разрешительные документы, в соответствии с которыми осуществлялось его строительство, отсутствуют в силу их утраты или уничтожения, технический план, по мнению Учреждения, представляется возможным подготовить на основании декларации об объекте недвижимости.


При этом в состав приложения к техническому плану должны быть включены справки (документы) государственного архива, свидетельствующие о том, что разрешительные документы в отношении такого объекта ИЖС в их распоряжении отсутствуют, а также органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, свидетельствующие о том, что объект ИЖС не является самовольной постройкой.

Также, по мнению Учреждения, часть 8 статьи 41 Закона о кадастре не запрещает при подготовке технического плана в отношении ИЖС использовать технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013 (при его наличии).

Татьяна , Участок под ИЖС, в пределах населенного пункта, есть справка от 1990 года о предоставление участка в пользование, договор аренды (Украинский), сделан уже сейчас кадастровый паспорт на участок, про кадастровый номер или запись в реестре я не знаю. И где брать эти номера? В решении о приостановке дана ссылка на закон о кадастре 221 ФЗ, если не ошибаюсь, и сказано, что техплан не соответсвует требованиям к техпланам. Странно, что кадастровые инженеры этого не знают.

Александр, если у Вас действительно на руках есть кадастровый паспорт на участок, то в нём в самом верху бланка (чуть ли не на верхней строчке) указывается кадастровый номер объекта.

А техплан на  дом изготавливает БТИ и Вам следует вернуть техплан в БТИ на доработку и приведение его в соответствие с требованиями закона о кадастре, что указано и в решении о приостановке.

Александр, Ну это именно то, о чем написано в указанном мной Письме. Могу полный текст его выслать вам на почту.  
Впрямую вопрос не урегулирован законом, а крымские регистрирующие органы применяют закон ограничительно, что называется по "букве" закона, который предполагает, что у нас в стране не осталось ранее учтенных объектов, что совсем не так, конечно.

Полагаю, вам нужно предоставить документы из поссовета - возможно, справку, чт одом не является самостроем (хотя договор К- П, зарегистрированный в БТИ вроде бы должен это подтверждать). Возможно, ваши исполнители из специализированной фирмы вовсе не приложили его копию к заявлению? Тут трудно гадать. Если в выдаче КП будет отказано, то придется обжаловать либо исправлять и подавать документы снова.

Татьяна , У меня есть решение поссовета о продаже дома, оценочный акт с износом, схематический план дома, схематический план участка. Документы все от 1990 года. А есть ещё техпаспорт на дом от 1962 года. Но в нем указан другой адрес, тот который был в то время, отличающийся от нынешнего. Сложность ещё в том, что посёлок передавался из одного района в другой, опять туда, а потом обратно. Менялась нумерация, улица.

Александр, Надо предоставить все имеющиеся документы и справки о переименовании, изменении административной подчиненности и т. п. Технический паспорт (копию) за 1962 год надо приобщить обязательно. Вообще странно, что вы наняли специализированную фирму, а вопрос решаете сами. Расторгайте с ними договор на основании ненадлежащего оказания услуг и пусть деньги вернут )).