Как оформить ипотеку?

Здравствуйте!

Остро стоит вопрос оформления ипотеки, но не понимаю с чего начать и как действовать. Немного вводных данных:

Меня зовут Дарья, мне 22 года, мой доход составляет 35000-50000 в месяц в зависимости от нагрузки. У меня есть муж, заработок такого же уровня. Детей нет, никаких льгот от государства нет. Хотелось бы оформить в ипотеку готовый дом в Ленинградской области и уложиться в стоимость 2 млн. рублей с первоначальным взносом в 200000р.

Интересуют следующие вопросы:

1)Как узнать, какую сумму ипотеки мне одобрят и как повлиять на то, чтобы одобрили бОльшую сумму?

2)Могу ли я претендовать на сельскую ипотеку в 3 процента?