Строительство дома для последующей продажи

Добрый день, нужен пошаговый план действий. У нас есть земельный участок. И на нем мы хотим построить дом (проект дома есть), дом будет на продажу. У меня ИП на упрощенке 6%. Хочу чтобы люди которые захотят купить наш дом, у них была возможность купить его по сельской ипотеке. Что мне нужно сделать с ИП чтобы стать застройщиком?