Покупка квартиры с обременением военной ипотекой

Добрый день

Присмотрела квартиру для покупки. Оказалось что она ещё в военной ипотеке, не оплаченной до конца. Вопрос, какие у меня риски если я даю залог/задаток – им гасят военку. После мы оформляем уже покупку

И можно ли как-то отразить это в документах, чтобы мой риск был минимален, так как сумма там не маленькая