Продажа квартиры с материнским капиталом

Здравствуйте, хотим с мужем продать квартиру с материнским капиталом ( квартира еще в ипотеке) и купить новый дом под чистовую отделку, как нам это осуществить? Я читала что нужно выделять доли детям, для этого нужны органы опеки для согласия продажи, но разрешать ли они купить дом в котором по факту еще нельзя жить детям? Поясните пожалуйста как это происходит?