Вопрос о продаже квартиры

Продаем квартиру за 3600000 в квартире два собственника у одного 1/3 часть квартиры у другого 2/3, один более 5 лет в собственности, другой менее трех лет в собственности, как продать что бы избежать большого налога, по двум договорам купли продажи банк не пропускает ипотеку, у покупателей ипотека 1 млн руб