Покупка недвижимости

Здравствуйте. Такой вопрос.

Мы покупаем квартиру за наличные и вносим маткапитал, ребёнку нет 3х лет.

Риэлтор предлагает купить квартиру через кооператив, есть ли риски? Можно ли так сделать? Не мошеннические ли это действия?