Перспектива взыскания суммы неосновательного обогащения
Дискуссия — Неосновательное обогащение
Два физических лица имеют по 1/2 доли в праве собственности на нежилую недвижимость. Здание было аварийное и сособственники договорились сделать капитальный ремонт в равных долях денежных вложений.
Когда сумма вложений достигла 42 000 000 рублей, собственники решили составить письменное соглашение, назвав его Актом о финансовых вложениях каждого. Один из пунктов акта гласит: в связи с неудовлетворительным техническим состоянием здания сособственники ПРИНЯЛИ СОВМЕСТНОЕ РЕШЕНИЕ произвести капитальный ремонт здания, вложив в ремонт денежные средства в РАВНЫХ ДОЛЯХ. И далее подробно расписали УЖЕ ВЛОЖЕННЫЕ суммы: один вложил 23 000 000р., второй - 19 000 000 руб., и оба сособственника подтверждают суммы вложений каждого и процент выполненных работ – 80%. После подписания Акта второй собственник вообще прекратил вкладывать деньги, а первый продолжает ремонт. Вопрос: есть ли перспектива у первого собственника обратиться в суд, имея на руках этот двусторонний акт и просить взыскать сумму неосновательного обогащения в виде 2 000 000 рублей (1/2 разницы в суммах) не имея при этом других подтверждающих документов (договоры, платежки, акты – большая часть работ выполнялась собственными силами или платились наличные). Т. е. достаточным ли доказательством будет такой двусторонний акт в качестве достигнутых договоренностей и вложенных денег? И будет ли это иск о взыскании неосновательного обогащения (стоимость доли в недвижимости второго собственника увеличилась за счет первого) либо это будет иск о взыскании задолженности по ст. ст. 210,249ГК РФ?
Одним словом вопрос: Перспектива подачи иска имея в качестве доказательства акт с договоренностью провести капремонт в равных долях и с указанием уже потраченных сумм каждым собственником? Спасибо.
Дата: 10.08.2019 13:35
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Валерия
Начнём cо статьи ст. 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Далее - статья ст. 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Что касается перспективы подачи иска имея в качестве доказательства акт с договорённостью провести капремонт в равных долях и с указанием уже потраченных сумм каждым собственником:
Первый собственник может и имеет полное право подать иск в суд ко второму собственнику, поскольку, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов, самостоятельно определив способы судебной защиты в соответствии со статьей ст. 12 ГК РФ.
Однако, если первый собственник подаст в суд, то это не значит, что суд автоматически вынесет решение в его пользу (полностью удовлетворит его исковые требования). Судебное решение не может быть основано только лишь на предмете иска. Суд обязан будет известить второго собственника о времени и месте судебного разбирательства, а также прислать ему копию искового заявления (вместе с повесткой и приложениями), на которое второй собственник (Ответчик по делу) может и имеет право подать встречный иск или написать возражение на исковое заявление, где изложит о своём несогласии с исковыми требованиями и доводами истца. При этом, приложить документы и другие доказательства (в т. ч. фото-, аудио- и видео- материалы), подтверждающие правоту его утверждений, а также сообщить данные свидетелей, готовых дать показания в его пользу.
Вам следует знать, что доказательствами являются полученные в предусмотренном нормами действующего законодательства порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, которые обосновывают требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
Суд примет решение после изучения документов и доказательств, поданных сторонами дела, а исход будет зависеть от того, какая из сторон предоставит более убедительные аргументы своей правоты.
Залогом победы одного из собственников в суде станет грамотное составление искового заявления (встречного иска либо возражения на исковое заявление) и сопутствующих документов, а также своевременная консультация с опытным профильным специалистом.
Я могу изучить содержание документов, связанных с вашим вопросом, дать правовую оценку и предоставить более полную консультацию.
Кроме этого, специалисты нашего сайта готовы помочь в подготовке вышеуказанных документов, составленных по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на положения действующего законодательства РФ, а также с инструкцией по правильной подаче (отправке) в суд.
Правовая оценка, изучение и подготовка документов у нас является отдельной платной услугой.