Статья 46 Жилищного Кодекса РФ

Норма, предусмотренная ч.6, ст.46 ЖК РФ содержит условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников:

Первое, необходимо чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, а именно с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством;
Второе, необходимо чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения;
Третье, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу данной нормы, обжаловать решение общего собрания вправе именно собственник помещения в многоквартирном доме, как участник соответствующего гражданско-правового сообщества.
Право признания решения общего собрания собственников недействительным, принадлежит только суду, иные лица таким правомочием не обладает.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений нарушает права, затрагивает интересы иных лиц (управляющая, ресурсоснабжающая организации и др), они могут обратиться в суд с требованием о признании решений общего собрания недействительными, в целом или его части, (ст.3 ГПК РФ).