Жилищное право
Консультация
Продавец продает квартиру за материнский капитал, покупатель согласен и оба подписывают договор задатка, пока продавец переводит квартиру в собственность, покупатель покупает другую квартиру и не говорит об этом продавцу, прошел срок три месяца и покупатель требует возврат задатка у продавца. Вопрос в том обязан продавец возвращать задаток покупателю, если продавец не нарушал договора? и какой шанс выигрыша через суд по этому делу?
Дата: 31.03.2017 20:26
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Игорь
В вашем случае давать какую- либо оценку перспективе дела было бы неразумно. Многое зависит от того, как составлен договор о задатке и можно ли признать этот договор задатка одновременно и предварительным договором купли- продажи.
В судебной практике встречаются случаи, когда даже при заключении соглашения о задатке в письменной форме суд отказывает в признании указанной суммы задатком по причине отсутствия письменного документа, оформляющего основное обязательство (основного либо предварительного договора). Заключая соглашение о задатке ранее заключения основного договора купли- продажи жилого помещения, участники гражданского оборота несут риск того, что соответствующая сумма может быть признана авансом и взыскана с потенциального продавца как неосновательное обогащение вне зависимости от того, по чьей вине не состоялось заключение основного договора.