Законность действий фонда капитального ремонта
Консультация
За август жильцами многоквартирного дома по ул. Заводская, 5 С. Лучаново Томского района были получены квитки на сумму от 17 до 22 тыс. рублей за капитальный ремонт жилья от фонда капитального ремонта многоквартирных домов Томской области. Хотелось бы узнать правомерность действий данной организации:
1. на основании какого документа жильцы дома обязаны оплачивать не предоставленные и не планированные услуги;
2. имела ли организация требовать единым платежом достаточно большую сумму за три года (до этого квитки отсутствовали);
3. Дом на данный момент является бесхозным, все имеющиеся коммунальные хозяйства от него открещиваются, не хотят брать на себя проблемный дом. В такой ситуации будет ли дом вообще рассматриваться в планах на кап. ремонт?
4. Если жильцами дома были проведены самостоятельные работы по кап. ремонту, при предоставлении каких документов они смогут вернуть деньги?
5. Чем будет чреват отказ от оплаты этих квитков?
Дата: 05.09.2018 09:43
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Наталья
1. Смотрим
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Платежи за капитальный ремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.
В вопросах капремонта фонд капитального ремонта многоквартирных домов и его управляющий только аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведённых мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчёт о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах данного фонда.
Если вы сомневаетесь в целевом использовании внесённых вами денежных средств, то вы всегда можете и имеете право обратиться за помощью в такие инстанции, как:
- Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента;
- Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом;
- Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта;
- Прокуратуру при наличии подозрений на мошеннические операции, поскольку именно Прокуратура РФ, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.
2. Положения действующего законодательства в общем виде по рассматриваемому вопросу сводятся к следующему:
- средства на восстановление и реконструкцию МКД собирают сами жильцы (см. ст. 169 ЖК РФ);
- вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (см. ст. 157.1 ЖК РФ);
- от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.
Отказаться платить вы можете по следующим причинам:
1. Сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление МКД не имеют чётко обозначенных сроков действия, что вызывает сомнения по поводу целевого расходования денежных средств.
2. Помещения общего пользования, в т. ч. чердаки, лестничные пролёты, технические помещения, фойе, пр. не принадлежат жильцам МКД, а являются собственностью муниципалитета, и собранные денежные средства направлены на их реставрацию. При этом муниципалитет сдаёт их в аренду коммерческим организациям/предприятиям и иным лицам.
3. Не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их денежные средства (представление жителями нижних этажей денежных средств на восстановление работы лифта и т. д.).
Продолжение консультации - в следующем сообщении.
3. Рекомендую Вам письменно адресовать в местную администрацию поставленный Вами вопрос. А нам пришлите копию письменного ответа для юридического анализа, после которого мы дадим правовую оценку, окажем Вам дистанционную юридическую поддержку, обеспечим комплексный подход в решении возникшей у Вас проблемы и сможем сопровождать Ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.