Выписка из ЕГРН

Ирина, Нет, не верно!

С июля 2016 года, выдача свидетельства на право собственности объекта недвижимости прекращена.

Вместо свидетельства выдаётся выписка из ЕГРН, которая также содержит сведения об объекте, его собственнике и правоустанавливающем документе, на основании которого осуществлен переход права к новому владельцу.

Эти данные вносятся в договор купли- продажи.

Выписка из ЕГРН, вместе с договором купли- продажи, предоставляется в управление Росреестра для регистрации сделки и перехода права .

Следовательно, отсутствие выписки, делает невозможным осуществление сделки.

Но если Вам понравилась квартира и Вы приняли решение приобрести её, то можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ по адресу объекта.

Эти сведения общедоступны и Вам, по заявлению, в течении пяти рабочих дней, выдадут документ.

Искренне желаю Вам удачи!

Наталья, В особых отметках статус: "Актуальные незасвидетельствованные" - это сведения о характеристиках объекта недвижимости, внесённые в государственный кадастр недвижимости и в отношении которого в ЕГРП не вносились изменения.

Это означает, что при переходе из ЕГРП на ЕГРН не были внесены сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Следовательно, у вас могут возникнуть проблемы при государственной регистрации перехода права, во время покупки дома.

Без изучения содержания документов, связанных с вашим вопросом, затруднительно дать более корректную консультацию.

Наталья, добрый день у меня подобная ситуация хотелось бы получить консультацию

Наталья, Здравствуйте! Я готов предоставить Вам консультацию. Прошу изложить вопрос более подробно.

Наталья, Дайте почту скину доки

Наталья, Пришлите, пожалуйста, копии документов на адрес электронной почты: doc@consjurist.ru (для Анатолия Ивановича).

Наталья, Отправленные Вам документы получены.

Наталья, Консультация с анализом документов стоит 1550 рублей. Если Вы готовы её оплатить, сообщите и Вам будут отправлены инструкции.

Наталья, На какой вид деятельности Вас интересует лицензия?

Наталья, на юридические услуги вы адвокат?

Наталья, В настоящее время законодательство не предусматривает выдачу такого документа, как лицензия юридического лица на оказание подобных услуг.
Я - практикующий юрист. На предоставление юридической помощи разрешительная документация не требуется, отсутствуют ограничения и в числе лиц, которые могут заниматься оказанием подобных сервисов.
Государство – это сторона, обязующаяся обеспечить защиту граждан от недобросовестных сотрудников юридических организаций и это касается случаев, где речь идёт о личной свободе и жизни человека. Поэтому есть определённый перечень видов деятельности, требующих прохождения разрешительной процедуры. Но к вашей ситуации это не относится.

Наталья, Рекомендую Вам ознакомиться со ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ (см. последнюю редакцию)) "О лицензировании отдельных видов деятельности" - Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии.
Изучив данную статью Вы убедитесь в правоте изложенного мною в предыдущем сообщении.

Анатолий Ставский, Получили выписку из ЕГРН в разделе Особые отметки; Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с наименованием 1/2 часть жилого дома. Выше указанно: Квартира, Часть жилого дома. Что это значит? Возможна ли регистрация купли-продажи?

Андрей, Желательно посмотреть саму выписку из ЕГРН, поскольку смущающие Вас слова и фразы ("Квартира", "Часть жилого дома",   "ограничение права", "обременение объекта недвижимости" ...) являются, по всей вероятности, просто частью бланка выписки из ЕГРН и в зависимости от того - что именно зарегистрировано - это и отражено в документе на актуальную дату.

Считаю возможной регистрацию купли-продажи, так как из текста Вашего сообщения я ограничений не вижу.

Анатолий Ставский, Там написано в особых отметках нежилое сооружение, это то есть земля в собственности а дома как будто нет?

Ольга , Если "там" так написано и Вы считаете это неправильным - составьте и подайте заявление на исправление технической ошибки.

Предварительно обратитесь к регистратору с вопросом - как можно устранить ошибку в заявлении, поданном при регистрации объекта.

Если понадобится помощь - присылайте копии документов, связанных с вашим вопросом для правового анализа.

Анатолий Ставский, Добрый день! Что значит фраза в графе "Особые отметки"?
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект
недвижимости с наименованием: квартира.

Никита, Указанная Вами фраза в графе "Особые отметки" сообщает о наличии либо отсутствии обременения на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 56 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также требования к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде (Приложение № 6 к приказу Минэкономразвития России от 25 декабря 2015 года № 975), в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается «ранее учтённый» в отношении данной квартиры, которая имела в государственном кадастре недвижимости аналогичный статус.

В соответствии с пунктом 57 указанного документа, в реквизите «Особые отметки» указываются сведения об ограничениях, обременениях квартиры и т. п. Это значит, например, что  нельзя продавать, дарить объект недвижимости пока не погашена ипотека, другой долг по судебному решению, вступившему в законную силу, либо т. п.

Александр, В данном случае перед Вами расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН- 4) или Выписка о переходе прав собственности на квартиру. Сведения в ней являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть). Расширенная Выписка из ЕГРП содержит только основные сведения из стандартной выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

Соответственно, собственником является Алексей Сергеевич, указанный в пункте 2.2.

ОЛЕГ, Несмотря на то, что Росреестр работает с реестром, в котором указаны уже новые кадастровые номера, никаких проблем в будущем не должно быть. Тут главное, что в ЕГРН Вы теперь числитесь собственником.

Ольга , Ольга Викторовна, подскажите, пожалуйста выход из ситуации: купили квартиру, заключили сделку, зарегистрировали право на собственность. Продавец представил на сделку старые выписки из ЕГРН, где кадастровый номер также старый. Теперь выяснилось , что кадастровый номер изменился. Как быть?

Татьяна, Свидетельство о праве собственности отменено (упразднено) и с 15.07.2016 его не выдают, поскольку оно уже не нужно.

В настоящее время  единственным доказательством зарегистрированного права является не документ, а запись об этом праве в ЕГРН.

Прошу принять во внимание, что с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 02.01.2017 — ЕГРП).

Рекомендую вам начать с того, что закажите выписку из ЕГРН любым из двух вариантов:

1. В любом МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»).
2. В интернете.

Вы можете прислать нам копии Выписки из ЕГРН (старую и свежую) для юридического анализа, после чего мы дадим правовую оценку, окажем вам дистанционную юридическую поддержку, обеспечим комплексный подход в решении возникшей у вас проблемы и сможем сопровождать Ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.

Игорь Романович , Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" в статье 264 определяет понятие "Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение"
 
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.
 
Таким образом, обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив имеющиеся документы.

Наталья, В судебном порядке можно разрешить данный вопрос, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему.

Вам следует обратиться в суд с исковым заявление в порядке статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с исковым требованием об установлении фактов, имеющих юридическое значение
 
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Стоит отметить, что дефекты правоустанавливающих документов, где не указано местонахождение жилого дома либо неправильно указаны фамилия, имя, отчество, дата рождения правообладателя встречаются довольно часто.

Вам необходимо приложить к исковому заявлению документы, подтверждающие Ваше право на наследование, свидетельство на землю (обязательно), т. к., насколько понятно из Вашего вопроса, именно в данный документ необходимо внести запись.

Евгения , Вам необходимо проверить все документы на квартиру: договор купли- продажи, технический паспорт, а так же кадастровый паспорт. И если Вы обнаружили разногласия между Свидетельством о регистрации права и Договором купли- продажи или другим правоустанавливающим документом, то Вы имеете право на исправление этой ошибки.

Если Вы не имеете на руках кадастровый паспорт, на основании которого вносились данные об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости в ЕГРП, поэтому в первую очередь Вам нужно получить данные из ГКН, для этого Вам необходимо заказать Кадастровый паспорт или используйте онлайн сервис Росреестра. После этого со всеми этими документами пишите заявление на внесение изменений, если таковые обнаружатся.

Анна, Отсутствие ЕГРН как понимать в Вашем случае? В реестре вообще нет такого объекта, который Вы покупаете или он есть, но нет данных о собственнике?

Возможно, мы не всё поняли из вашего сообщения, тогда дополните, пожалуйста, ваш вопрос и консультация будет более предметной и точной. А лучше - сформируйте чётко вопрос, на который Вас не удовлетворил ответ, чтобы потом нам не дополнять ответы с учётом новых оговорок.

Евгения, Для дарения или продажи квартиры необходимо, чтобы квартира имела кадастровый номер, то есть стояла на кадастровом учете. Если в Росреестре данных сведений нет, то без постановки на кадастровый учет Вы не сможете ни подарить, ни продать квартиру. Таким образом, для совершения регистрационных действий необходимо, чтобы по данной квартире имелись сведения в ЕГРН.