Раздел имущества по брачному договору

Ольга , Я прошу прощения, конечно, но мы члены семьи и платить налог с дарения не должны. И смысл моего вопроса в том, чтобы ИЗБЕЖАТЬ налогообложения, но и в то же время сделать наши сделки встречными!!! Чтобы супруг не смог оспорить свою сделку дарения, а я свою - не смогла. Развод реальный. Сейчас структурируем имущественные вопросы.

Вероника , Тогда, что за вопрос. Если все решено и развод реальный. Подаете исковое заявление в суд на развод и раздел имущества. И в суде составляете мировое соглашение кому и что, чтобы было, так как хотите Вы, а не так как положено разделить по закону. Выноситься решение суда и все оформляете согласно принятому решению. Обжалование решения суда в течение 10 дней если обжалование не поступает, то после 10 дней решение вступает в законную силу. Все права собственности регистрируете согласно решения суда.

Ольга , Спасибо за оптимистичный ответ. Вопрос в том, что мировое соглашение - тоже является сделкой, поэтому освобождение от ндфл по п. 5 ст. 208 НК РФ опять под вопросом.

Вероника , Вам по любому нужно будет платить НДФЛ, как не крути это со всех сторон сделка, поэтому от налога никуда не скрыться.

Ольга , Поразительная осведомленность, так безапелляционно. Юристы налоговой практики не рискнули ответить быстрее 3 дней, а тут) Данный вывод из судебной практики или это Ваше интуитивное мнение? Кому платить, кстати? Каждому и побольше? Конструктивных предложений я так понимаю, ждать не стоит?

Вероника , Вы хотите конструктивные предложения. В одном из предыдущих ответов я Вам писала - можно оформить договор дарения, то есть то, что принадлежит лично Вам, Вы безвозмездно дарите мужу, а то, что в совместной собственности выделяете супружескую долю из общего имущества (см. ст. 254 ГК РФ, ст. 38 СК РФ), которое возможно оформить в простой письменной форме, и с последующим дарением ее Вам. Однако в вашем случае при разводе, если вы сможете доказать в судебной инстанции, что вносили в квартиру существенные изменения за свой счет или собственными силами, то часть квартиры вам вернут на праве собственности. А вот если прописать все вопросы, которые касаются имущества путем заключения брачного контракта, то в таком случае после развода имущество остается в праве собственности каждого из вас, как прописано в контракте. Или же дождаться соответствующего судебного решения при разделе имущества в суде. А, что касается, уплаты налога на доходы с физических лиц - руководствуйтесь ст. 217 п. 18.1 НК РФ и ст. 2 СК РФ. Еще хочу также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (см. ст. 399 НК РФ). Так, согласно ст. 401 НК РФ, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК РФ).

Ольга , Здравствуйте!
Супруги приобрели в общую собственность недвижимость (квартиру) в ноябре 2015. Согласно брачному договору от мая 2017 данная квартира является собственностью супруги.
Возникает ли НДФЛ у супруга в связи с отчуждением данной квартиры (владение менее 3 лет)

Вадим, Здравствуйте!

В Определении от 08.11.2011 № 83- В11-5 Верховный суд РФ указал следующее:

Если супруги заключили брачный договор, по условиям которого квартира переходит в
единоличную собственность одного из супругов, право собственности на эту квартиру возникает у этого супруга с момента нотариального удостоверения брачного договора. При этом не имеет значения, зарегистрировал этот супруг право собственности в установленном законом порядке или нет.

Налоговый кодекс РФ не содержит положений, которые предусматривают прекращение использования вычета в случае изменения режима собственности либо смены собственников приобретенной недвижимости. Минфин России это подтверждает. И в письмах от 29.03.2013 № 03-04-05/4-306, от 31.01.2012 № 03-04-05/5-90 он разъясняет, что остаток вычета предоставляется и в том случае, когда приобретенная квартира уже не находится в собственности налогоплательщика.

Прошу принять во внимание, что если после покупки квартиры вы сначала заявили вычет, а потом заключили брачный договор, которым предусматривается раздельный режим собственности на все имущество супругов, в т. ч. и на квартиру, то вычет предоставляется обоим супругам, и каждый из вас может и имеет право получить его в размере фактически понесенных расходов, но не более 2000000 рублей.

Если вычет заявлен после вступления в силу брачного договора, он может быть предоставлен только тому супругу, в чей собственности находится квартира исходя из условий брачного договора, то есть супруге (см. ст. 220 НК РФ).

Вадим, Юридическая правовая оценка

Олег, Юридическая/правовая оценка - это деятельность юриста по установлению возникшего жизненного обстоятельства и его социальной, а также правовой квалификации с точки зрения своих представлений о праве, законности, должном поведении, пр.

Дать правовую оценку - это разобрать правильность принятого решения и аргументировать ответ, ссылаясь на нормы действующего законодательства. Для такого ответа нужен соответствующий, чётко сформулированный вопрос, какой я прошу Вас прислать, после чего получите квалифицированную консультацию.

Анатолий Ставский, В запросе были конкретные вопросы: Ваш ответ вообще не о том, что я спросила(((

Вероника , Ваш первый вопрос (цитирую): "Можно ли данный раздел оформить брачным договором?"

Считаю, что мой первый ответ как раз о том, что Вы просили в первом своём вопросе.

Ответы на остальные ваши вопросы готовятся.

Ольга , Я не поняла этого перехода к договору мены( Это утверждение, что такая квалификация возможна? Можно попросить больше конструктива в этом топике? Можно ли передать личное имущество по БД (установить на него режим личного имущества иного супруга) в принципе? Как квалифицируется данная передача? Как лучше в такой ситуации поступит? Может быть поэтапно действовать? Может быть пойти по пути заключения мирового соглашения в суде, чтобы передачу имущества сделать безрисковой в налоговом отношении?

Вероника , Вероника!
Вам действительно нужно идти поэтапно.

Начинаем с выделения части в квартире, приобретенной в браке, являющейся общей совместной собственностью, оформленной на имя супруга. Следующее он дарит выделенную часть своей жене. После этого квартира приобретенная в браке станет личной собственностью жены.

После того, как переход права собственности зарегистрируете Регистрационной палатой, у супруги, получившей в дар долю квартиры (одариваемая) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате налога. Именно с этого момента налоговыми органами будут отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.

Супруг, который в данном случае выступает дарителем никаких налогов не платит Супруга, которая выступает в роли одариваемой должна осуществлять платеж налога обязательно от своего имени .

Что Вы должны делать после сделки. В год, в котором совершена сделка по дарению имущества например 2017г., супруга (одариваемая) еще ничего не декларирует и не платит. Но, по истечении 2017г. в срок до 30 апреля 2018 года супруга обязана предоставить в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3- НДФЛ, а оплатить сумму налога она обязана до 15 июля 2018 года, в котором подана декларация. То есть: Предоставление налоговой декларации – не позже 30. 04. Перечисление НДФЛ в бюджет – не позднее 15. 07. Оплата НДФЛ по ставке 13% если Вы являетесь резидентами.

Так же все по квартире супруги, которую она должна подарить супругу. Только в роли одариваемого выступает супруг, а в роли дарителя супруга.

Ксения, Если у Вас заключен брачный договор по условиям которого все имущество остается в праве собственности того из супругов на кого зарегистрировано это право собственности.

Ответ на вопрос о доле детей при разделе имущества изложен в пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители, в свою очередь, не имеют права собственности на имущество ребенка.

Это значит, что при разделе имущества супругов доля ребенка при разделе никак не учитывается, потому что доли ребенка в общем имуществе супругов нет.

Поэтому в Вашем случае, в опережение действий мужа подавайте на алименты. Вы можете подать на алименты еще до развода будучи в браке.

Вы будете получать алименты в размере 33% от доходов мужа, а из последней версии Постановления Правительства РФ № 841 о перечне доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей мы видим, что согласно п. 2 подпункта о) указанного документа, алименты удерживают с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством. А в эту резиновую формулировку вполне вписываются и сделки по продаже жилой недвижимости.

Искренне желаю Вам удачи.

Галина, Режим совместной собственности на дом и земельный участок не действуют. Ваш развод никакого значения для дома и земли не имеет, это полностью Ваше имущество, на которое другой супруг претендовать права не имеет, раз у Вас режим раздельной собственности, то есть на кого оформлено , тот и собственником является.
Никак не делится ипотечный кредит. Платить обязан тот, кто указан в договоре кредитном заёмщиком и созаёмщиком.
БАнку все равно, кто будет платить.
Его платы по кредиты не значат, что он стал собственником дома или земли.
Он лишь вправе взыскать с Вас 1\2, уплаченного по кредиту в браке, так как кредит на постройку Вашего дома.
Вот и всё.
Вы указали на дом, но при это не понятно, то ли это другой дом , то ли тот о котором речь в брачном договоре.
Также Вы спрашиваете о разделе 3 договора, но приложили страницы, где раздела 3 нет.

Галина, Брачный договор приложен не полностью, если есть возможность, прикрепите целиком.
Для полной и корректной консультации необходимы пояснения. Дом, который строится на ипотечные средства, указан в брачном договоре?
Если речь в договоре идёт об этом доме, то дом в соответствии с условиями брачного договора переходит в личную собственность супруги.
Касательно кредитного договора, по общему правилу супруги не вправе изменить долговые обязательства своим решением. Долг по кредиту можно разделить и изменить порядок его погашения только с участием и с согласия банка.
Если вы достигнете согласия с банком, то можете и изменить заёмщика. Если нет, то при разделе имущества обычно тот супруг, который получает в собственность имущество, приобретённое на заёмные средства, обязан выплачивать кредит. Если кредитный договор заключен на другого супруга, то нужно будет возместить его расходы на погашение кредита.
Но повторю, лучше прислать полностью брачный договор и договор ипотеки

Анатолий Панфилов, Тут нет кнопки прикрепить. как я могу приложить договор?

Лариса Андреева, Тут нет кнопки прикрепить. как я могу приложить договор?

Анатолий Панфилов, На момент заключения брачного договора был один лишь участок, оформленный на меня по адресу улица высоцкая дом 17. В договоре речи о доме, который строится яна ипотеку нет, только о земельном участке.
В разделе 3 говорится - имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора не может быть признано совместной собственностью. Если я дострою этот дом в период брака и он будет зарегистрирован на меня - муж не может претендовать на него? я правильно понимаю? Речи конкретно об этом доме нет в брачном договоре - дом начал строиться только в прошлом месяце. был один участок, принадлежащий мне на момент заключения договора.

Лариса Андреева, На момент заключения брачного договора был один лишь участок, оформленный на меня по адресу улица высоцкая дом 17. В договоре речи о доме, который строится яна ипотеку нет, только о земельном участке. В разделе 3 говорится - имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора не может быть признано совместной собственностью. Если я дострою этот дом в период брака и он будет зарегистрирован на меня - муж не может претендовать на него? я правильно понимаю? Речи конкретно об этом доме нет в брачном договоре - дом начал строиться только в прошлом месяце. был один участок, принадлежащий мне на момент заключения договора.

Галина, Тогда нужно смотреть кредитный договор. Кто заёмщик, кто строит, в чью собственность предполагается оформление достроенного дома?

Лариса Андреева, Я бы прикрепила - но кнопки нет такой. Заемщик - супруг. Созаемщик -я. в мою собственность предполагается оформить данный дом это указано в кредитном договоре. Участок тоже мой. В брачном договоре речь только об участке. Интересует правовой статус дома после развода. может ли муж, поскольку он оплачивал со мной кредит претендовать на этот дом

Галина, Направьте договоры на почту advokat-andreeva@mail.ru

Галина, Ясно. Да, все верно, он прав иметь не будет на дом. То что Вы построили его на деньги, взятые в кредит в браке и при этом он является заёмщиком, не означает, что у него право собственности возникает, он может лишь взыскать с Вас половину уплаченного по кредиту в браке и всё
Что та в кредит договоре указано, роли не играет. Да и нет там ничего, кроме как взяли деньги, должны отдать , проценты и ответственность за не возврат..