Распределение долей на недвижимость

Ольга , Только планируем

Юлия, Правильно ли я понимаю, что после использования МК ипотека не будет полностью погашена, то есть выделение долей не последует сразу после этого, но обязательство должно быть дано. А собственниками в реестре прав на недвижимость являетесь вы оба без выделения долей - совместная собственность указана в свидетельстве (выписке из реестра)?

Татьяна , Да, совершенно верно

Юлия,  согласно требований статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ (в редакции от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Жилое помещение, которое приобретено с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.


Следует отметить, что во избежание нарушений прав несовершеннолетних детей, доли в приобретенном жилом помещении должны быть равными.

Данный закон позволяет использовать федеральные деньги на погашение кредитной задолженности. Однако, необходимо четко следовать правилам, написанным в этом законе, чтобы ПФР одобрил использование материнского (семейного) капитала на погашение кредита (части кредита).

Ольга , Значит можно чтобы у мужа была 1/2 и у меня вместе с детьми 1/2?

Юлия, На практике реализация требования об определении долей по соглашению вызывает ряд трудностей, так как законодательно нигде не закреплено, каким должен быть размер выделяемых детям и родителям долей.

Однако, Верховный суд РФ выработал, в частности, следующие правовые позиции:

- доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение;

- если жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение;

- наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств маткапитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Татьяна , Значит можно чтобы у мужа была 1/2 и у меня вместе с детьми 1/2?

Юлия, Я считаю, что поскольку ваш супруг вообще не отец детям, то к средствам МК он имеет отношение только как ваш муж - опосредованное. Но, поскольку квартира в совместной собственности, то обязательство будете давать вы оба. В обязательстве доли не указываются. Следовательно, спор будет скорее всего, когда дойдет до реального выделения долей - т. е. после снятия ипотеки по ее погашению. И спор этот сможет разрешить только суд. А как к тому времени будет развиваться судебная практика - не известно.

Татьяна , Сейчас в обязательстве мы не указываем размер долей?

Татьяна , А можно сейчас разделить доли на меня и мужа, а потом я из своей 1/2 спокойно выделю доли детям? Так можно сделать?

Юлия, Нет, согласно порядку это не требуется, дается только общее обязательство. Вы бы для начала сходили в ПФР вашего места жительства, поговорили там, как в вашем регионе складывается практика, так как довольно редко супруги оформляют квартиры в совместную собственность, обычно или в долевую или на одного из супругов.  

Также в ПФР обычно знают судебную практику прокурорского обжалования, когда прокуроры подают иски на родителей, которые не  выделяют доли детям.  

Юлия, Сейчас любые действия с квартирой вы можете только с согласия банка, выдавшего ипотеку, производить - уточните в банке.  Только я не понимаю, зачем вам делить свою долю, пусть супруг тоже поделится, ведь он же тоже выигрывает от использования МК!

По теории, от использования МК детям и вам должно достаться по 1/3 от той доли в праве, которая пропорциональна МК. Ну, например, квартира стоит 4 500 000, МК - чуть больше 450 000, значит, вам с детьми по 1/3 от 1/10, т. е. по 1/30, а остальное - пополам с мужем (по 29/60), так как остальное- то приобретено на общие средства.

А если на первоначальный взнос муж потратил свои личные сбережения, добрачные, то, соответственно, его доля должна быть пропорционально увеличена.

Но это не обязательно, так - общие рассуждения.