Оспорить земельную экспертизу

Здравствуйте, Наталья

Уточните, пожалуйста, когда Вы приобретали участок, межевание было с какими границами участков?

Здравствуйте, Наталья!

По окончании срока доверенности представитель теряет свои полномочия. Последствия истечения срока доверенности зависят от того, на совершение каких конкретно действий доверенность уполномочивала представителя.

Если исковое заявление подписал представитель по доверенности, но на момент подачи данного документа в суд срок этой доверенности уже истёк, то документы считаются поданными лицом, которое не имело полномочий на совершение соответствующих процессуальных действий.

В вашей ситуации суд обязан был оставить указанное Вами исковое заявление без рассмотрения (см. п. 7 ч. 1 ст. 148, п. 1 ч. 1 ст. 264, п. 1 ч. 1 ст. 281, п. 3 ч. 1 ст. 315, п. 1 ч. 1 ст. 296 АПК РФ, определения ВАС РФ от 25.12.08 № 16733/08 от 20.04.11 № ВАС- 5474/11, постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.08.08 по делу № А24-403/2008, определение Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22.05.08 по делу № А55-13840/07).

Здравствуйте, Наталья!

Чтобы оспорить земельную экспертизу соберите доказательства местоположения границ вашего земельного участка. При этом, планово- картографические материалы - в обязательном порядке.

Согласно требований, изложенных в статье 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме этого, доказательствами могут послужить ситуационный план участка из местного БТИ, ситуационный план населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительное дело и межевые планы на земельные участки, генеральный план либо другие документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории (генеральный план, проект планировки), а также другие документы, которые подтверждающют местоположение границ.

Из разъяснения Верховного Суда РФ в разделе "2.9. Споры об определении границ земельных участков" Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) - «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров
(многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Наталья, к ответу коллег, с которыми согласна, добавлю рекомендацию - обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или заключения с отображением границ Вашего земельного участка или с отображением наложения границ спорных участков. Выбор между тем, какой из этих документов конкретно готовить, зависит от конкретных обстоятельств дела и тут дать точные рекомендации возможно только после ознакомления с материалами дела, копии которых Вы можете отправить на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос и с пометкой «Работа с документами»).

Прошу принять во внимание, что межевой план либо заключение кадастрового инженера помогут Вам лучше понять ситуацию и оценить судебную перспективу дела, так как из межевого плана либо заключения кадастрового инженера можно взять координаты характерных точек границ земельного участка.

Ваш вопрос: "Как оспорить экспертизу и потребовать все доказательства снова."

Ответ:

- Наталья, сейчас Вы можете подготовить и подать в суд ходатайство о назначении по делу земельной экспертизы.

В данном ходатайстве перечислите вопросы для экспертизы и предложите кандидатуру желаемого эксперта.

К ходатайству следует приложить копии документов об образовании и квалификации вашего эксперта.

Согласно требований, изложенных в статье 79 ГПК РФ - при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки,   техники, ремесла, суд назначает экспертизу.

Но Вы не ожидайте назначения судом экспертизы самостоятельно, за счёт бюджета. Если Вам необходимо доказать обстоятельства, которые может установить экспертиза, то именно Вы и заявляйте ходатайство о назначении по делу земельной экспертизы. Иначе можете проиграть дело.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ - каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно- экспертном учреждении или поручить её конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нём вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Из судебной практики: - когда проведение экспертизы судьи поручают кадастровым инженерам, которых они знают и с которыми постоянно работают, то потом практически невозможно добиться назначения повторной экспертизы. Ведь не будет же судья признавать некомпетентность или заинтересованность своего эксперта. Более того, затягивать рассмотрение дела для проведения повторной экспертизы судье не хочется.

Когда будет назначена экспертиза, то при проведении экспертом осмотра и измерений спорного земельного участка Вам следует довести до него свою позицию. При этом, обратите внимание эксперта на все объекты на местности, не упуская ни одной, казалось бы, мелочи. Настаивайте зафиксировать всё.

В случае необходимости можете описать эксперту свой вариант установления границ земельного участка и потребуйте отразить Ваш вариант в экспертном заключении.

Прошу принять во внимание, что согласно требований, изложенных в статье 24 Федерального закона от 31.05.2001 № 73- ФЗ (в ред. от 08.03.2015) «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации» участники процесса, присутствующие при производстве судебной экспертизы, не вправе вмешиваться в ход исследований, но могут давать объяснения и задавать вопросы эксперту, относящиеся к предмету судебной экспертизы.

Искренне желаю Вам удачи!

В соответствии с требованиями статьи 87 ГПК РФ - в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу,   поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Рекомендую Вам заказать у другого эксперта рецензию на заключение земельной экспертизы, ссылка на которую находится в решении суда.

Полученную рецензию приложите к ходатайству о назначении дополнительной (повторной) экспертизы.

Несмотря на то, что в судебной практике судьи редко принимают во внимание рецензию стороннего специалиста на заключение эксперта, считаю, что это надо сделать. Ведь, в связи с тем, что в заключении эксперта приводится исследование в области землеустройства, то оценивать данное заключение должен другой специалист, который также компетентен в области землеустройства.

Советую подать в суд ещё одно письменное ходатайство - о вызове и допросе в судебном заседании специалиста для обоснования подготовленной им рецензии на заключение эксперта.

Согласно ч. 1 ст. 187 ГПК РФ - заключение эксперта оглашается в судебном заседании. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперту могут быть заданы вопросы.

Если в ходе судебного заседания судья откажется принимать документы в дело - подайте их через приемную суда.