Что делать с вещами квартиранта
Дискуссия — Аренда недвижимости
Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая помощь. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма.
Все по- порядку. Квартира сдавалась в наем через агентство жителю СНГ. Был составлен договор найма на 3 месяца до 26 декабря 2015 года. За 3 месяца, в нарушение договора, аренда оплачивалась постоянно с опозданием и нежеланием квартиросъемщика оплачивать, проживало несколько человек. 22 декабря 2015 года жилец предупредил, что он хотел бы продлить договор аренды, на что получил отказ, тогда он сказал, что ключи сдаст по окончанию договора. 26 декабря 2015 года договор закончился. Арендатор больше не появлялся в квартире, как уехал 22 декабря из нее. На просьбу вернуть ключи от квартиры и забрать свои вещи, бывший арендатор, отвечает обещаниями, что заберет сегодня, а то и завтра, но за квартиру т. к. в ней не жил и сохранение вещей платить не станет и на этом все заканчивается. В квартире остались его вещи в виде спальных принадлежностей и личных - старой и грязной одежды (всего 3 больших сумки), которые не только захламляют квартиру, но и от грязи оставляют запах. Что ценного из вещей, так это скорее всего, сами сумки. 15 января бывшему арендатору по телефону было предложено в течении недели забрать свои вещи. Он их не забрал. В настоящее время проживание и нахождение бывшего арендатора мне не известно.
Что в этом случае можно сделать? Могу ли я выкинуть вещи ? От квартиры бывший арендатор ключи не вернул, поэтому я вынужден был поменять замок и сделать небольшой косметический ремонт после проживания такого арендатора.
Дата: 29.01.2016 20:25
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте! Мне дали квартиру по соцнайму. Вней остались вещи предыдущих нанимателей. администрация предлагает мне взять на себя отвецтвенность за сохранность вещей. а если я не соглашусь , могу я эти вещи выкинуть. кстати владелица вещей уже три года отсуцтвует и 8 месяцев как выписана с этой квартиры. у неё задолжность по жкх 2 года. соотвецтвенно она не приедет.
Сдал квартиру сроком на 11 месяцев, был заключён договор аренды. С залогом. Причем при нарушении жильцом договора залог не возвращается. Жилец нарушил четырежды, задержав арендную плату на две недели и один раз на целый день что фиксируется банком так как деньги переводились на карту совершенно правда чужими людьми. Меня перестал удовлетворять жильцы и постоянные скандалы, как мне выселить их?, что лучше законно или незаконно?. Я предупреди об выселении и просьбе искать новое жилье по смс и телефону. Нужно ли мне письменно уведомить Егор подаче заявления в суд, и то что по залог сгорел ещё в августе что прописано в договоре?!.
Если жилец съехал а вещь оставил, что делать?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы снимали квартиру без договора. Хозяйка поменяла замок и мы не можем забрать вещи. Что делать?
Что делать не с моими вещами в моей квартире?
Описание ситуации.
В моей квартире, в которой только я собственник этой одно-комнатной квартиры, оставлены не мои вещи с августа 2018г. Собственник вещей ушёл в другую квартиру и понемногу переносил вещи вручную, а в октябре 2018года прекратил не закончив переносить.
Местонахождение собственника вещей не-известно, в квартире ку-да он ушёл сейчас никто не живёт, телефон выключает в режим "недоступности", вероятно вы-ехал в неизвестный регион.
Договор на хранение вещей я не заключал.
Прописка собственника вещей " по месту пребывания" в моей квартире закончилась в марте 2020года (был прописан с марта 2015года).
Вещи - домашние, обычные (стол, диван, коробки, телевизоры, сумки ёмкости и прочее) по новизне разные, заграждают комнату и балкон. Вещей пример-но более чем половины фургона "Газели".
ПОДВОПРОС 1:
Чисто юридически, могу ли я, имею ли право как собственник квартиры, в такой ситуации, без уведомления, выставить эти вещи на улицу или на площадку бытовых отходов, без возможного дальнейшего судебного разбирательства с собственником вещей и проиграть это дело-тяжбу ему.
ПОДВОПРОС 2:
Возможно ли найти в России, и через какие органы фактическое местонахождение по месту пребывания собственника вещей для уведомления, так как в другом регионе где у него постоянная прописка, собственник не проживает.
ПОДВОПРОС 3:
Какой вариант действия по удалению вещей из квартиры основательней и реальней:
а) Обращения в суд и постановления суда о признании вещей безхозными (и тогда можно выносить?)
б) Писать письма- уведомления с требованием убрать вещи заранее зная что собственник вещей там не живёт?
ПОДВОПРОС. 4:
Ваше видение начала и направление действий этого дела?
Арендатель умер, причинив имущественный вред
Молодой человек снимал квартиру 4 месяца. Должен был съезжать. По телефону был вежливый платил в срок. Умер, вещи его мать оставила в моей квартире. Т. к живу в другом городе квартиру не проверяла, по телефону всегда был вежливый. При осмотре квартиры, уже после смерти, обнаружено что сломано все, что только можно. Пробита стена, треснута раковина, убиты все двери, сломана вытяжка, половина кухни. Оказалась что человек выпивал, и видимо в пьяном угаре разнес полквартиры. Из личных вещей только старая одежда, старющая мебель, из более менее приличного холодильник и стиральная машина. Все старое выкинули, часть вещей выставили в коридор, т. к не обязаны хранить его личные вещи. Объявилась бывшая жена, которая не собирается платить за причинный ущерб, но хочет забрать якобы ее холодильник. Обязана ли я ей этот холодильник возвращать? Может ли она стребовать у меня хранения его в целости? При разговоре с мамой она мне этот холодильник оставила. Так же возможно ли с его мамы, сына стребовать компенсацию ущерба? Боюсь что наследовать у него было нечего.
Спасибо за Ваш совет. Вы, действительно, правильно отметили ....- можно вещи выбросить, т. к. я не подписывал никакие документы об их сохранности. Спасибо большое. Теперь буду внимательнее и в договоре о сдаче в аренду квартиры, отмечать этот вариант.
Дмитрий, отзыв на консультациюСпасибо большое за совет!
Дмитрий, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе