Неуплата арендатором арендной платы
Дискуссия — Аренда недвижимости
Добрый день. Ситуация такая: Наша фирма сдает в аренду нежилые помещения. Один недобросовестный арендатор не хочет платить арендную плату и коммунальные платежи уже долгое время. Договор аренды закончился 30 июня, но доп. соглашением продлен еще на 4 месяца и действовал до 31 октября 2016 г., т. к. за этот срок они обязались погасить всю задолженность (что подтверждено письменно обязательствами по погашению задолженности). Неоднократные письма и претензии о задолженности в их адрес положительного результата не дали. Они просто их игнорировали. На данный момент они вывезли из помещения свое имущество и на связь выходить не хотят. Что нам делать в такой ситуации? Какие должны быть конкретно наши действия? Спасибо.
Дата: 11.11.2016 10:12
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Алена
В первую очередь необходимо, соблюдая претензионный порядок, предъявить должнику Ваши требования касаемо основного долга, а так же штрафных санкций установленных договором и законодательством. Если вопрос мирным путем не решится, то следующей инстанцией станет экономический суд.
Что касается того, что арендатор съехал из занимаемого помещения, то это не значит, что договорные отношения прекращены, так как при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а значит сторонам необходимо подписать акт возврата имущества.
Арендатор не оплатил аренду и не выходит на связь
Подскажите пожалуйста, что мне можно делать? Арендатор заключил договор, не оплатил аренду и исчез. На звонки не отвечает. Помещение закрыто и там не ведется деятельность. Могу я поменять замок и разорвать договор. Или идти в суд?
ИННА, Договор расторгается в той же форме, что и заключен либо в соответствии с его условиями. Что об этом написано в Вашем договоре?
По общим правилам односторонний отказ от договора не допустим. По- этому в Вашем случае, если так и не удастся договориться с арендатором мирным путем необходимо обращаться в суд.
Кроме того, у арендатора в арендованном помещении могут находится вещи (а могут и не находиться, но арендатор будет думать по иному), за которые ответственность ляжет на Вас.
.
Прочитайте еще раз договор, обратите внимание на все пункты касающееся Вашего вопроса и попытайтесь выйти на связь с арендатором. Если же это не получится, готова ответить на Ваши вопросы и подготовить документы для суда.
Неуплата арендатором арендной платы
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, порядок действий в следующей ситуации: сдали квартиру на условиях оплаты коммунальных услуг (есть договор агентства). Т. к. проживаю в другой стране и возможности постоянного контроля арендатора нет, выяснилось, что коммунальные услуги за длительный период не оплачивались и есть задолженность. В случае отсутствия факта оплаты после устного предупреждения арендатора, каков порядок действий: обратиться в агентство, предупреждать арендатора письменно, чтобы были документы для суда, либо сразу обращаться в суд? Заранее спасибо!
Маргарита, В данном случае агенство, возможно, оказывало посредничество между Вами и съемщиком (арендатором).
Ответственность возложена на арендатора, поэтому Вам необходимо направить претензию в адрес арендатора, получить ответ. Это необходимо при подаче документов в суд.
Одновременно с этим следует отметить что между арендатором и Вами должны быть юридические отношения, которые позволят доказать его обязанность по оплате.
Таким образом, Вам необходимо начать с претензионной работы, а также подготовки документов к суду.