Необходимо получить разрешение органов опеки в сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних, без выделения долей в другом объекте
Описание ситуации:
Имеется квартира «А» с двумя детскими долями по 3/100 каждая.
Необходимо продать данную квартиру, для этого
1. Необходимо получить разрешение органов опеки в сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних, при этом при продаже имущества необходимо заменить детские доли денежной компенсацией (без выделения долей в другом объекте).
Покупка новой квартиры не планируется. Дети прописаны и живут с родителями в частном доме.
2. Ранее (в 2018г), такое разрешение от органов опеки было получено. Деньги на детские счета, согласно их долям и кадастровой стоимости были начислены. Но продажа объекта встала на длинную паузу. И теперь по словам органов опеки данное разрешение утратило свою силу и необходимо получить новое. (но по новым правилам сейчас обязательно нужно выделять и доли и вносить средства на детские счета).
Внесенные средства на детские счета опека обратно не возвращает.
Необходимо вернуть средства с детских счетов за ранее неиспользованное разрешение о продаже объекта.
Дата: 15.06.2025 08:46
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Дмитрий
Для продажи объекта недвижимости, где имеются доли несовершеннолетних детей, обязательно разрешение ООиП, что закреплено в статье 37 ГК РФ, статье 60 СК РФ и в статьях 16, 19 - 23 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Действительно прошло много времени с выдачи прежнего разрешения, но говорить о том, что оно утратило силу нет оснований, если в нем не содержится срока его действия.
Никаких новых правил о том, что непременно и обязательно сейчас нужно выделять и доли и вносить средства на детские счета не было и не существует.
Правило, как было одно, так и осталось, никаких изменений в законе по этому поводу не было, чтобы не ухудшать положение ребенка и его имущественные права не нарушать.
Отсюда несколько путей решения вопроса:
1. Найти покупателя и по прежнему разрешению продать квартиру, выполнив решение органа опеки.
Понятно, что покупателю и нотариусу может не понравится давность разрешения и они откажутся от сделки, попросят свежее решение опеки.
2. Тогда вариант два, Вы обращаетесь в органы опеки за разрешением.
Вы не хотите покупать иное недвижимое имущество и хотите внести денежные средства на счета детей.
Такого разрешения органы опеки, скорее всего не дадут, так как это влечет уменьшение имущества подопечного.
В любом случае, необходимо, обратиться письменно в органы опеки, указать свои условия продажи, предоставив правоустанавливающие документы в отношении отчуждаемого жилого помещения, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении отчуждаемого жилого помещения, документ об оценке отчуждаемого жилого помещения, выполненный оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков; документ, подтверждающий права пользования или собственности подопечного на жилое помещение, в котором он может проживать; документ кредитной организации, содержащий сведения о наличии на счете (счетах) подопечного денежных средств, что Вы уже ранее внесли на счет.
Также указать, что если будет принято решение об отказе, то просим дать разрешение на снятие, перечисление денежных средств со счетов детей на счет родителя такой-то.
Получить письменный отказ и обжаловать его по суду. Вот всё.