Какие документы подготовить для покупки жилья с материнским сертификатом?

Здравствуйте, Андрей

У вас не простой вопрос состоящий из множество под вопросов. Покупка жилья с использованием средств материнского капитала требует особо строгого соблюдения законодательства, а в вашей ситуации много и дополнительных нюансов как с вашей стороны, так и со стороны продавцов квартиры. Но давайте разберем поэтапно необходимые документы и действия каждой стороны:

1. Документы, которые нужно подготовить вам, как покупателям при использовании материнского капитала:
1. Сертификат на материнский капитал (оригинал и копия).
2. Справка из Пенсионного фонда РФ о размере остатка материнского капитала.
3. Паспорта всех участников сделки (ваш и супруги).
4. Свидетельство о браке.
5. Свидетельства о рождении всех детей (включая вашего сына).
6. Согласие супруга на покупку жилья (заверенное нотариально, ст. 35 СК РФ).
7. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи (вам, супруге и детям) после перечисления средств маткапитала (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

1.2. Документы для регистрации перехода права собственности:
1. Договор купли-продажи, в котором указано, что часть суммы оплачивается средствами материнского капитала.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права (4 000 рублей, если кадастровая стоимость объекта составляет меньше 20 млн рублей или не определена, ст. 333.33 НК РФ).
3. Заявление на государственную регистрацию права собственности (заполняется на месте в МФЦ).
4. Реквизиты счёта продавца, куда Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала.

2. Документы, которые должна подготовить ваша дочь
Поскольку ваша дочь не претендует на долю в приобретаемом жилье, потребуется заверенное нотариальное заявление о согласии на отказ от претензий на долю в квартире.

Так как при покупке жилья с маткапиталом все дети супругов (включая совершеннолетних) имеют право на долю, если иное не оговорено заранее.

2. Нотариальное заявление дочери фиксирует её отказ от претензий.

Документы для оформления заявления у нотариуса:
1. Паспорт дочери.
2. Свидетельство о рождении дочери (для подтверждения родства).
3. Свидетельство о браке дочери.
4. Свидетельства о рождении её детей.

3. Документы, которые должен подготовить продавец квартиры:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений (выдаётся Росреестром).
3. Кадастровый паспорт или технический паспорт объекта недвижимости (актуальный).
4. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (может потребоваться для безопасности сделки).
5. Справку о зарегистрированных лицах (включая детей).
6. Согласие супруга продавца на продажу квартиры (нотариально заверенное, ст. 35 СК РФ).
7. Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок.
8. Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить нотариально заверенные согласия всех собственников.

4. Документы для подачи в МФЦ:
1. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
2. Сертификат на материнский капитал.
3. Выписку из ЕГРН.
4. Нотариальное обязательство о выделении долей.
5. Квитанцию об оплате госпошлины.
6. Заявление о перечислении средств материнского капитала на счёт продавца (оформляется в ПФР).
7. Паспорт продавца, покупателей и их копии.
8. Согласие органов опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Обязательно проконсультируйтесь с нотариусом и юристом для проверки всех документов перед сделкой.