Какие шансы на продажу участка?

Здравствуйте. Хотела бы узнать ваше мнение, если имели такой же опыт. В моей собственности есть земельный участок 10 соток и моя часть дома, вторая часть находиться во владении у соседа. То есть один дом на два участка. Мой участок очень сильно зарос, я не была там 5 лет. Дерево в доме разваливается в труху, дом уходит под землю. 2 часа на электричке от юга Санкт-Петербурга. Хочу продать свой участок. Хватит ли мне 50 тысяч для того что бы заплатить специалистам для уборки травы и дома? Хочу поставить цену в 500 - 400 тысяч рублей. Есть ли смысл тратить эти деньги, вдруг никто не купит? Есть ли ещё какие нибудь нюансы, о которых я не знаю? Буду благодарна за внимание.