Перевод земельного участка из аренды в собственность
Собираемся стройку дома. Есть земельный участок в коттеджном поселке. Земля в аренде у адм города на 49 лет. Выяснилось, что данный земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования.
Сможем ли мы в дальнейшем после постройки дома перевести данный участок из аренды в собственность?
Дата: 01.12.2023 04:55
7
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Ч. 10 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации определяет виды зон с особыми условиями использования территорий, в вашем случае это - зона охраняемого военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов. Об этом у Вас имеется непосредственная информация.
По причине того, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории это автоматически налагает ограничение на использование соответствующей части земельного участка.
Допустим Ваш участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию, вне зависимости от вида прав на земельный участок.
Устанавливаемые в таких зонах ограничения использования земельных участков, как правило, не исключают участие соответствующих земельных участков в гражданском обороте, то есть в определенных законом случаях они могут предоставляться гражданам и юридическим лицам на праве собственности или ином праве.
Но, следует отметить, что, если земельный участок имеет ограничения в использовании в связи с нахождением его в зоне охраняемого военного объекта, следовательно, в случае продажи такого участка такие ограничения сохраняются и должны быть отражены в договоре купли-продажи, дарения и т. д.
Также, если Вы желаете воспользоваться правом на перевод взятого в аренду земельного участка в собственность Вам необходимо обратиться в администрацию города, предоставить пакет документов и заявление по установленному образцу. Процедура осуществляется посредством выкупа земли у администрации города (арендодателя) или ее приватизации.
Таким образом, если Вы собираетесь строить дом на данном земельном участке, Вам необходимо провести согласование и получить разрешение не только по гражданской линии, но и по линии надзорных органов министерства обороны Российской Федерации с обязательным предоставлением документации. Гражданский оборот данных земельных участков разрешен, единственное что будет неотъемлемой частью (обременением) участка это указание на то что он находится в зоне охраняемого военного объекта.
До начала строительства, рекомендую Вам обратиться к представителям военного объекта с целью уточнения возможности, а также предъявляемым с их стороны требованиям для строительства.
Максим Шумский, Правильно ли я понимаю, что нет никаких оснований для отказа нам в переведении участка в собственность, если мы постороим дом по всем нормам?
Так же по запросу на соседние участки ФСБ предоставляло ответ, что "согласование с органом безопасности вопроса о выкупе участка в собственность у администрации города не требуется".
Значит ли это, что проблем с переведением из аренды в собственность у нас не должно возникнуть?
Елена, Я не знал что у Вас есть такой ответ.
Как указано выше, Вы можете начать процедуру перевода участка в собственность и прекращение договора аренды.
Одновременно с этим, участок это земля, а в случае строительства, проведения коммуникаций, всё-таки рекомендую согласовать с надзорными органами министерства обороны РФ.
Выкуп без проведения торгов аренднованного земльного участка (ЛПХ) в собственность. У меня с 2004 года в долгосрочной аренде (49 лет) находится земельный участок площадью 2000 м2 в сельском поселении Адлерского района города Сочи для ведения личного подсобного хозяйства.
На участке мною построен жилой дом общей площадью 273м2 и получено Свидетельство о собственности на этот дом.
Вопрос: могу ли я без проведения торгов выкупить весь участок в собственность или есть какие- то ограничения по максимальной площади выкупаемого земельного участка?
Спасибо
Александр, Случаи выкупа земельных участков без проведения торгов установлены ч. 2 ст. 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся:
1) земельные участки, предоставленные для комплексного освоения территории в соответствии с Градостроительным кодексом;
2) земельные участки, предоставленные некоммерческой организации, созданной гражданами для индивидуального жилищного строительства;
3) земельные участки, предоставленные некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводчества, огородничества, дачного хозяйства
и ряд других оснований.
В п. 10 ч. 2 ст. 39.3. имеется указание, что без торгов могут быть выкупленные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Руководствуясь изложенным, Вам следует выяснить относится ли Ваш участок к границам сельского населенного пункта. Это основное требование. Если относится, то Вы можете его выкупить в свою собственность без проведения торгов. Ограничения по площади законодательством не установлены.
Олег Ларин, Здравствуйте
Как же ограничения по площади законодательством не установлены, если
в соответствии с подпунктом 3 ст. 8 ГрК РФ от 29.12.2004г. №190- Фз (ред. от 03.08.2018г.)в полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности входит утверждение правил землепользования и застройки поселений? А согласно с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи №202 от 29 декабря 2009г. "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи", установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. При этом размер земельного участка, предоставляемого из земель муниципальной собственности, для ЛПХ не может превышать 1200 кв. м.
Александр, То ограничение, о котором Вы говорите, имея в виду п. 12.1. главы 12 Правил землепользования и застройки от 29.12.2009 г. № 202, установлено для земель предоставленных в целях создания объектов капитального строительства, а не для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Для того, чтобы применять вышеозначенные Правила, необходимо признание Вашего ЛПХ жилой застройкой усадебного типа. Но даже в этом случае ограничение по площади земельного участка не установлено.
На тот факт, что указанные Правила не подлежит применению по отношению к земельным участкам ЛПХ, указывает п. 8.3. главы 8 Правил.
Руководствуясь изложенным, до признания Вашего ЛПХ жилой застройкой усадебного типа Ж- 1 или Ж- 2 (в зависимости от количества этажей дома), установленные нормы главой 13 Правил о предельных размерах земельного участка, не подлежат применению в отношении Вашего земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.