Взносы за капитальный ремонт
Дискуссия — Капитальный ремонт
Здравствуйте! Какой могут от меня требовать взнос на капитальный ремонт? Денег много не зарабатываю, а тут случилась такая ситуация, что коммунальные службы как бы хотят делать у нас ремонт, но говорят, что все жильцы должны на него скинуться. По оплате коммуналки у меня долгов нет, но и лишних денег нет тоже. Как мне отказаться от такой оплаты, есть ли на это право? Помогите, пожалуйста, просто понять, какой возможен размер взноса на капитальный ремонт? Могут ли с меня требовать какую-то определенную сумму. Подскажите, как поступить в такой ситуации, как не дать себя обмануть?
Дата: 28.03.2021 03:53
21
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Украдены федеральные средства на капитальный ремонт жилья после наводнения
Здравствуйте, я пострадала от наводнения на Алтае в прошлом году. Москва на каждую пострадавшую квартиру выделила деньги на капитальный ремонт. Сейчас идут выплаты. Всем жителям многоквартирных домов в моём селе, и мне в том числе, администрация Бийского района отказала в этих выплатах, потому что ремонт в наших домах якобы произведён ещё в прошлом году. В прошлом году, действительно, барнаульская фирма «Строй- Камень» делала у нас ремонт подъездов и отмосток, но и только. По документам же выходит, что они сделали капитальный ремонт в 32 квартирах. В администрации нам отказались предоставить акт выполненных работ на каждую квартиру. Мы написали заявление на их предоставление, их должны удовлетворить в течение месяца. А в течении какого времени можно оспорить отказ в предоставлении средств? Что вообще можно сделать в этой ситуации? Я растерялась и что- то ничего в голову не идет, ситуации для меня совершенно незнакомая. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Марина!
Вам нужно срочно подать заявление в прокуратуру.
Распишите всё подробно, указывайте даты, фио, факты ... если есть подтверждающие документы - обязательно приложите их копии к заявлению.
Капитальный ремонт многокваритного , аварийного дома за счёт собственников.
Здравствуйте! Наш дом является многоквартирным, историческим, аварийным, (изношенность дома 80%)опасным для проживания в нем граждан) Не так давно было вынесено решения администрацией города о реконструкции здания за счёт собственников в течение определённого времени. Срок был установлен до 2016 года)В отчаянии мы написали жалобу с просьбой о помощи в прокуратуру нашего края. Прокуратура отреагировала и в свою очередь подала в суд на администрацию города с требованием о переносе срока на 2015 год. В связи, с чем состоялся суд. На суде так же требуют с нас адвоката. Но наши интереса с прокуратурой не совпадают. Мы не понимаем зачем они подали такой иск., т. к. Для нас не имеет значения срок, т. к. капитальный ремонт за свой счёт мы делать не намерены, потому что у нас на это не хватит средств. Повторное заседания суда состоится 29 октября. Судья от нас требует адвоката. Прокуратура молчит. Адвокаты, с которыми мы общались, не видят смысла в этом деле, как и мы. Наша желание получить от администрации новое жилье. Имеем ли мы собственники на это право и если да , то каким путём нам идти. Мы запутались . И что нам говорить на суде ?
Елена, Здравствуйте, Елена!
На следующем заседании вам нужно подать в суд отзыв на иск прокуратуры, в котором указать, что вы не против установленного срока для реконструкции здания (до 2016 г.), но не согласны с вынесенным решением администрации города о реконструкции здания ЗА СЧЁТ собственников, так как капитальный ремонт за свой счёт вы делать не намерены, потому что у вас на это не хватит средств.
Для болеекачественной консультации пришлите копии следующих документов:
- решение администрации города о реконструкции здания за счёт собственников;
- ваша жалоба в прокуратуру края;
- иск прокуратуры;
- повестки в суд;
- другие документы, связанные с делом, которые посчитаете нужными.
Прошу учесть - у нас имеется услуга по дистанционной помощи в проведении судов при переписке по электронной почте.
Речь идёт о досудебной подготовке (в том числе - подготовке к заседаниям), консультировании, помощь в составлении иска, отзыва на иск, ходатайств, запросов, писем и др. документов, получение окончательного положительного судебного решения и т. д.
Вы можете воспользоваться этой услугой.
Взносы на виртуальный капитальный ремонт многоквартирного дома
Обязан ли я производить взносы на виртуальные " капитальный ремонт" в многоквартирном доме, если нет гарантий и не оформлены юридические документы о гарантии и сроке производства этого т. н. "капитального ремонта,? Дом построен в 1976 году и не разу ремонт в нем не производился.
Валентин, Здравствуйте, Валентин!
Вы не обязаны производить взносы на виртуальный капитальный ремонт в многоквартирном доме, если нет гарантий и не оформлены юридические документы о гарантии и сроке производства этого капитального ремонта, с указанием адресов и реквизитов сторон.
Оплата капитального ремонта.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, пенсионеры старше 80 лет должны ли оплачивать капитальный ремонт в Петрозаводске?
Геннадий, В Жилищном кодексе РФ есть такая норма освобождающая от уплаты, но каждая область принимает свой закон и там могут быть свои нюансы
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
Могу ли я подать в суд на должника за капитальный ремонт, имея от нее расписку?
Здравствуйте, меня зовут Кристина!! вопрос у меня такой:
год назад купили с мужем квартиру, квартира была с долгом. за газ, за свет, за воду и в целом за кварплату, и за капитальный ремонт. Продавец написала расписку о том что до апреля 2017 года все долги погасит, она погасила все долги кроме капитального ремонта, сумма которого составляет 12000 руб. с учетом пени за год 14000 руб. я плачу за капитальный ремонт регулярно по 355 руб. каждый месяц но пени растут. На протяжении года созванивалась с продавцом квартиры, и каждый раз она обещает заплатить долг, но этого не делает.
могу ли я подать на нее с суд? или судебный процесс обойдется мне дороже и проще погасить долг самой??
Кристина , По изложенной ситуации Вы можете и имеете право подать на неё в суд, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Если Вам нужна помощь в подготовке искового заявления, составленного по всем правилам ведения документации, с расчётами и указанием положений действующего законодательства, а также с инструкцией по досудебной подготовке и правильной подаче (отправке) в суд, Вы можете обратиться к нам за платной услугой, направив копии документов и сообщение с подробным описанием проблемы, а также ссылкой на данный вопрос по адресу электронной почты: doc@consjurist.ru (с пометкой: "Могу ли я подать в суд на должника за капитальный ремонт, имея от нее расписку?").
Условия и необходимые дополнительные сведения мы обговорим и уточним в переписке.
Кстати, стоимость оказанной нами услуги включается в цену иска и будет взыскана судом с Ответчицы в Вашу пользу.
Оплата за капитальный ремонт
Здравствуйте. Моей маме 80 лет. Живет она в пятиэтажке, в однокомнатной квартире. Квартира по дарственной оформлена на меня, я единственная дочь. Я тоже на пенсии. Мне 57 лет . У меня есть своё жильё(двухкомнатная квартира в пятиэтажном доме напротив). Мама платит за кап ремонт по своей фамилии (100%), а квартира по документам на мою фамилию. Вопрос: 1. у мамы есть льгота по кап. ремонту в этом случае 2. Надо ли мне оформить квитанции на моё имя?. Важно это или не важно. Спасибо.
Татьяна, Бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник жилого помещения. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает соответственно, у собственника квартиры.
Поскольку Ваша мама собственником квартиры не является, действие ст. 169 ЖК РФ в части предоставления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт, на нее не распространяется.
Капитальный ремонт
Здравствуйте! хотелось бы узнать мнение специалистов. Согласно определению Верховного суда от 04.06.2014г за №А- 57- АПГ14-2: "Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Это фонд, а фонд собирается из добровольных пожертвований. дом сдан 1985 году, капитальный ремонт жилья данным фондом не проводился ни разу. хотелось бы узнать, обязаны ли мы оплачивать капитальный ремонт, и если нет, то что нужно делать чтобы не платить и не приходили квитанции от данного фонда.
Денис, Приведенной Вами фразы: «Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ» данное определение не содержит.
Определение Верховного суда РФ от 04.06.2014 № 57- АПГ14-2, было вынесено по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на Решение Белгородского областного суда по делу № 3-3/2014 от 10.02.2104года.
Решением Белгородского областного суда от 10.02.214 года, в удовлетворении требований о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закона Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» было отказано.
Изучив материалы дела, судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской
Федерации пришла к выводу, что отказывая в удовлетворении заявленных требований, областной суд исходил из того, что оспариваемый закон направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.
Цитата из определения ВС РФ: «Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капительный ремонт».
Вот эта вырванная из контекста фраза, «не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капительный ремонт» получила вольную трактовку и была трансформирована в «Плата за капитальный ремонт для собственников жилья НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».
Остается добавить, что определением от 04.06.2014 № 57- АПГ14-2 Верховный Суд РФ решение Белгородского областного суда от 10.02.2014 по делу № 3-3/2014 оставил без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обязанность для собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, установлена ст. 158 ЖК РФ.
Капитальный ремонт.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации! Родители мужа имеют квартиру в селе(далеко от областного центра). Но временно они там не проживают(около 10лет). Стали приходить квитанции по взносу на капитальный ремонт. Его как построили и ни разу ничего не ремонтировали . Это около 50лет . Там все квартиры пустуют. Родители не платят взнос. Будет ли что то за неуплату? Слышали что могут даже арестовать счета.
Елена, В том случае, если дом родителей Вашего мужа не признан ветхим или аварийным, нет оснований для неуплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома при наличии утвержденной региональной программы о капитальном ремонте многоквартирных домов.
В таком случае родителям Вашего мужа могут быть предъявлены штрафные санкции в виде пени за неуплату взносов на капитальный ремонт.
Но они вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома незаконными на том основании, что с региональным оператором фонда капитального ремонта не заключен письменный договор.
Так как несмотря на установленные ЖК РФ обязанности по управлению многоквартирным домом заключается в любом случае письменный договор на управление многоквартирным домом, то по аналогии закона соответствующий договор также должен быть заключен между собственниками помещений в многоквартирном доме и региональным оператором фонда капитального ремонта.
Но вынужден предупредить, что самостоятельно без помощи юриста с разрешением данного казуса родители Вашего мужа не справятся.
На нашем сайте оказываются только онлайн услуги: правовая оценка, консультирование, подготовка шаблонов и образцов документов, а также инструкций по порядку действий в той или иной жизненной ситуации. Мы оказываем дистанционную поддержку, можем сопровождать ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.
Квитанции за капитальный ремонт
Добрый день. Вопрос по квитанциям за кап. ремонт. Изначально лет 5 назад приходили квитанции от Регионального оператора (незнаю кто это) на капитальный ремонт домов. Я их не оплачивал, т. к. кто это не знаю, договора не заключал. В ноябре 2016г наше ТСЖ открыло свой счет под эти цели. С этого момента все квитанции оплачиваю регулярно. В квитанциии от ТСЖ постоянно долг (9000р - эта сумма которую я не оплатил региональному оператору). Теперь ТСЖ грозит судом. Вопросы: 1) Имеет ли правло ТСЖ спрашивать за долги не им? Я должен региональному оператору. 2) Сейчас уже июль 2019. Срок давности 3 года. Имеют ли право требовать всю сумму или теперь получается только за июль-октябрь 2016г, т. е. за 4 месяца? Как мне грамотно оформить такой вариант?
Максим, Во - первых, ТСЖ по Вашему долгу региональному оператору Фонда капитального ремонта является ненадлежащим истцом.
Во вторых, так как ТСЖ открыло счет в ноябре 2016 г. специально под цели будущего капитального ремонта многоквартирного дома, которого может и не быть, скорее всего, а Вы платите в ТСЖ взносы на капитальный ремонт МКД регулярно и без образования задолженности, у ТСЖ нет предъявлять к Вам претензии и обращаться в суд с исковым заявлением.
В третьих, учитывая общий срок исковой давности в три года, период по которому могут быть предъявлены к Вам региональным оператором требования, это на сегодняшний день с 16.07.2016 г. по 31.10.2016 г. И с каждым днем у регионального оператора тает возможность получить эти денежные средства.
По вопросу за капитальный ремонт
Добрый день, с какого времени в Самарской области стали взиматься платежи за капитальный ремонт? На наш запрос в Фонд капитального ремонта пришел ответ о сборе взносов за период 2014-2019, но платежи за капремонт были прописаны в квитанции за квартиру уже с 2009 года. Куда ушли данные перечисления, подскажите как их отследить?
Михаил, Поправки в Жилищный Кодекс РФ, предусматривающие включение в плату за жилье взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома были внесены Законом РФ № 271 от 25.12.2012 года.
Согласно п. 15 ст. 1 Закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не могла возникнуть ранее 2013 года.
Требование о даче разъяснений, на каком основании плата за капитальный ремонт взималась с 2009 года и как были израсходованы полученные по этой статье денежные средства, необходимо направлять лицу, предъявлявшему квитанции по оплате ЖКУ.
Статьёй 169 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации установлена уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в неизвестном далёком будущем.
Эти взносы обязаны платить все собственники жилых помещений в многоквартирных домах, независимо от возраста, за исключением категорий лиц, имеющих льготы по уплате взносов на капитальный ремонт МКД.
Но, во – первых, услуга по капитальному ремонту многоквартирного дома в отдалённом будущем противоречит действующему гражданскому законодательству государства Российская Федерация, не допускает взимания платы за будущие услуги, если это не является предоплатой, во – вторых, в силу различных обстоятельств этот капитальный ремонт многоквартирного дома может быть не проведён никогда.
Вот именно подобная ситуация и порождает споры по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов и недовольство этими взносами.
На практике у наших клиентов чаще всего возникают следующие вопросы, относительно указанной проблемы:
Перечень приведенных вопросов не является исчерпывающим, ведь каждая правовая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода для поиска оптимального решения и построения линии защиты прав и законных интересов доверителя.
В процессе разрешения ситуации наши клиенты чаще всего со следующими проблемами:
В силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации принято считать, что обязанность платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в далёком будущем, который может вообще не состояться, является безусловной для всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома уже в силу закона. Но подобное, в действительности, противоречит действующему гражданскому законодательству Российской Федерации. В данном случае, отсутствует как договор с региональным оператором фонда капитального ремонта многоквартирных домов, так и нельзя расценивать подобную уплату взносов на капремонт в будущем, которые при этом не являются предоплатой, и устным договором. Например, управление многоквартирными домами предусмотрено в силу закона тем же Жилищным кодексом Российской Федерации, но при этом всё равно с каждым собственником жилых помещений многоквартирного дома заключается договор управления многоквартирным домом. Следовательно, возникают «двойные стандарты» в жилищном праве, что не допустимо.
Зачастую управляющие организации устанавливают взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, являющихся новостройками, что, во – первых запрещено Жилищным кодексом РФ, во – вторых, создаёт большие проблемы для собственников помещений и судебных органов, так как оспаривание подобных незаконных действий управляющих организаций возможно только в претензионно – судебном порядке.
Не урегулированной законодательно проблемой является страхование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в случае банкротства регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов. К тому же и сами страховые компании также вполне могут обанкротиться. Таким образом, даже страхование на случай банкротства вышепоименованного Фонда не является панацеей от подобных рисков.
И это далеко не все проблемы, которые могут возникнуть по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Наши специалисты предоставят полные и качественные ответы на все возникшие у Вас вопросы, относительно взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Вы можете задать вопросы нашему специалисту по проблемам, связанным с уплатой взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и их размеров, получить на Ваш вопрос полную и объективную юридическую консультацию, относительно указанной ситуации.
Наши специалисты окажут Вам качественную юридическую помощь при решении Вашей конкретной проблемы по вопросам взносов на капитальный ремонт МКД, с учетом всех нюансов и обстоятельств дела. При выявлении нарушений Ваших прав - окажем юридическую помощь в составлении всех необходимых документов для судебного разбирательства, а при необходимости – в сопровождении судебного разбирательства.
Не стоит экономить на услугах юриста. Юрист – это не просто посредник, а нанятый Вами специалист, в помощи которого существует реальная потребность. Его услуги – это фактически Ваша страховка, обеспечивающая безопасность и снижающая риски, потери от которых могут превысить любые затраты на юриста.