Статья 609 Гражданского Кодекса РФ

Настоящая статья предусматривает несколько вариантов заключения договора аренды.

1) если хотя бы одна из сторон юридическое лицо, то договор аренды, независимо от срока аренды, заключается исключительно в письменной форме;

2) если договор аренды заключается на срок более одного года, то договор аренды заключается в письменной форме;

3) если обе стороны по договору аренды являются физическими лицами и договор аренды заключается на срок менее одного года (общепринято считать 11 месяцев и менее), то договор аренды может быть заключён в устной форме.

При этом договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее одного года (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", ч. 2 ст. 651 ГК РФ.

Также ст. 609 ГК РФ, в своей ч. 3, устанавливает форму договора для лизинга (договора аренды недвижимости с последующим выкупом). Согласно положениям ч. 3 ст. 609 ГК РФ в применении со ст. 624 ГК РФ, устанавливается обязательная письменная форма договора, предусмотренная для купли - продажи недвижимости. Несоблюдение письменной формы договора аренды недвижимости с последующим выкупом влечёт его недействительность.