Отказ от доли в приватизированной квартире
Здравствуйте. Я военнослужащий, выслуга почти 24 календаря. В 1996-1997гг мой
отец, тогда тоже в/сл получил на дембель 4 ком. квартиру в Краснодарском крае.
У нас семья была 5 человек, 3 брата(я старший) и мать с отцом. Я женился в 1996г
и в 1999 г у меня родилась дочь.
Мы все были прописаны в этой квартире - я с моей женой и дочкой, мои мать с отцом и 2 моих брата.
На тот момент в нашей семье были 2 несовершеннолетних ребенка - моя дочь Катерина и мой самый
младший брат Олег - их, помимо прописки, тогда обязательно было включать в приватизацию. Мой отец
решив с моей мамой, включили в приватизацию квартиры 3 человек - мою мать, моего младшего брата Олега
и мою дочь Катерину (3 чел). Вскоре, мой средний брат Андрей , как в/сл, выписался и перевелся к новому
месту службы в другой регион, а через несколько лет и я вместе с женой и дочкой перевелся к новому месту
службы на Дальний Восток. Сейчас родители больные, им надо продавать квартиру(5 этаж) и спускаться
на землю - купить домик в частном секторе. Средний брат Олег также отучился, женился и работает теперь
в другом регионе, ему сейчас почти 25 лет и он отказался уже от своей доли в родительской квартире.
Моей дочери в этом году исполнилось 18 лет и она в любом случае уже едет в начале 2018г зимой отказываться
от своей доли. Для меня, как в/сл, который вскоре будет получать квартиру, настает после этого процесс
отчуждения на 5 лет. Недавно сослуживец сказал, что у его жены была похожая история и что его жена
по какому- то недавнему закону , как он сказал ,, произвела не дарение, а просто вернула свою долю
законному владельцу и при этом не наступает отчуждение на 5 лет''. Мне осталось служить меньше 5 лет.
И я (при отчуждении) получу площадь только на себя и жену( 1 ком. кв.)
Вопросы:
1. Существует ли такой закон, при котором не наступает отчуждение? Если да, то что это за закон и
какие нужно собрать документы для отказа от своей доли моей дочери в квартире моих родителей? На
данный момент осталось отказаться только моей дочери, чтоб мои родители продали квартиру.
2. Если такого закона нет, тогда каким способом лучше всего отказаться моей дочери от своей доли
в квартире моих родителей, с учетом того, что скоро мне получать квартиру на пенсию, чтоб это отра-
зилось наименее безболезненно при получении мной квартиры? Какие нужно сделать документы здесь, что
заверить и взять с собой отсюда в Краснодарский край? Какова сама процедура отказа?
Спасибо заранее... Какова стоимость гарантированного, полного ответа, а не отписка общими фразами и не простыми ссылками на номера законов, мол сами почитаете и разберетесь? Уже платил зря за общие, без объяснения отписки юристов... О цене сообщите на почту, после уточнения вопросов - могу скинуть некоторые документы, касающиеся квартиры, если нужны...
Дата: 27.12.2017 11:22
10
Содержание
Консультации онлайнв чате и по телефону
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Сергей
Чтобы детально разобраться в ситуации и дать правовую оценку, для корректного ответа на поставленный Вами вопрос и выработки тактики по решению проблемы необходимо ознакомиться с содержанием документов, касающихся вопроса, копии которых Вы можете отправить на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос и с пометкой: «тариф: "Работа с документами"»).
После изучения полученного материала Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.
По возникшим вопросам (в том числе и о стоимости "гарантированного, полного ответа, а не отписка общими фразами и не простыми ссылками на номера законов") Вы можете обратиться по телефону: 8 903 351-88-25 либо отправить сообщение по следующему адресу электронной почты: support@consjurist.ru).
Анатолий Ставский, Документы отправил
Сергей, Здравствуйте!
Копии документов получены. Ответы готовятся. Просим немого подождать.
Сергей, если в первом вопросе речь идёт о доле в квартире, собственником которой Ваша дочь стала путём приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.
Продолжение - в следующих сообщениях.
Здравствуйте, Сергей!
Существуют следующие законные пути отказа от доли в приватизированной квартире:
1. Дарение;
2. Продажа.
Имея на руках документ, который подтверждает право собственности Вашей дочери на долю в приватизированной квартире ей необходимо составить договор дарения либо договор купли - продажи доли в квартире.
Покупатель либо одариваемое лицо регистрирует данный договор, а также переход права собственности на свое имя.
После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.
Ольга , Это я сам знаю, ни слова об отчуждении - я написал конкретно, как оно меня коснется и есть ли способы просто вернуть долю... Документы составляются на месте по приезду? Сроки составления документа?
Сергей, Вернуть это означает «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация» на практике к такому процессу применяют несколько терминов.
Существует два способа возврата приватизированного жилья государству или муниципалитету:
1. Добровольно с согласия всех собственников квартиры и при отсутствии спора.
2. По решению суда в том случае, когда имеется спор и чьи- то права нарушены.
От приватизированной квартиры возможно отказаться это означает, что квартира вернется в государственную или муниципальную собственность.
Сделать это можно как путем расприватизации, так и путем деприватизации.
Что собой представляет Расприватизация это принудительный порядок расторжения сделки. В суде необходимо признать сделку или договор приватизации недействительными.
А деприватизация в свою очередь, это добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета. После чего бывшие собственники вновь приобретают статус нанимателей квартиры (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Вы понимаете, что после этих действий все собственники больше не будут являться собственниками и продать квартиру, которая им уже не будет принадлежать у них не будет возможности.
Поэтому только оформление договоров отчуждения.
Cергей, Вы не сообщали нам в поставленных вопросах о том, что ЭТО Вы и сами знаете.
Мы ещё не нашли законного способа ПРОСТО вернуть долю, так как именно Вам этого хочется... не исключено, что Вас ввели в заблуждение этой информацией (цитирую Вас): "... Недавно сослуживец сказал, что у его жены была похожая история и что его жена по какому- то недавнему закону , как он сказал ,, произвела не дарение, а просто вернула свою долю законному владельцу и при этом не наступает отчуждение на 5 лет''."
Кроме этого, прошу уточнить следующее:
1. Цитирую Вас: "Документы составляются на месте по приезду?" - о каких конкретно документах идёт речь в этом Вашем дополнительном вопросе?
2. Цитирую Вас: "Сроки составления документа?" - о каких конкретно документе идёт речь в этом Вашем очередном дополнительном вопросе?
Ещё прошу Вас принять к сведению, что Вы выбрали услугу по тарифу: «Работа с документами. Ситуации требующие рассмотрения документов».
http://consjurist.ru/sfConsultationComment/payment/slug/proshu_pomoch_sovetom_1
По условиям сайта стоимость данной услуги - 1500 рублей.
Cергей, цитирую Ваш очередной дополнительный вопрос (уточнение): "О каком муниципалитете идет речь? Владельцы - мои родители, и никакому муниципалитету ее никто не возвратит. Квартира моих родителей и отец получил ее еще до рождения моей дочери. И когда я женился - мою жену, а потом впоследствии и мою дочь - прописали в этой квартире. Никакому муниципалитету квартира не принадлежит. Несовершеннолетних тогда не могли лишить жилья т. к. собственного моего равноценного я тогда предоставить не мог. А сейчас ей ее доля не нужна(она и тогда не была нужна) - итак по 1 вопросу - может ли моя дочь отказаться от доли своей и вернуть ее(долю) - моим родителям, если да то на кого - мать? Которая должна стать ее полноценной ее владелицей и потом смочь ее продать? Может ли пройти расприватизация доли дочери и просто вернуться моим родителям?
Без отчуждения , которое наступит в отношении меня? В будущем..."
Ответ:
- Вы противоречите себе, ведь в первоначальном варианте своего вопроса Вы пишете (цитирую Вас): "... Недавно сослуживец сказал, что у его жены была похожая история и что его жена по какому- то недавнему закону , как он сказал ,, произвела не дарение, а просто вернула свою долю законному владельцу и при этом не наступает отчуждение на 5 лет''."
То есть, в поставленном Вами вопросе, речь идёт о возможности произвести Вашей дочерью не дарения, а просто возврата своей доли законному владельцу...
Возврат своей доли законному владельцу возможен только лишь в случае, который я Вам изложил в своём предыдущем ответе. Могу продублировать по отдельному запросу от Вас.
А на Ваш вопрос (цитирую Вас): "... может ли моя дочь отказаться от доли своей и вернуть ее(долю) - моим родителям,..." - Вам дала подробный ответ Ольга Ивановна, и с её ответом я полностью согласен.
Ваш очередной дополнительный вопрос (цитирую Вас): "Государству. Строили для военных жилье и отец как очередник получил причитающиеся на дембель метры. Получается в случае расприватизации и деприватизации - доля дочери в любом случае вернется исключительно только государству?! А не моим родителям... И потом продать как собственники они ее уже не смогут?! Так? Они становятся нанимателями?!"
Ответ:
- См. ответ Ольги Ивановны. С данным ответом полностью совпадает моя позиция.
Кроме этого, прошу обратить внимание на ответ Ольги Викторовны с напоминанием, что Вы произвели не полную оплату за выбранную услугу.